Жилье с прицелом на будущее: названы самые перспективные районы с новостройками

Левобережный (САО)

Левобережный район имеет репутацию одного из самых комфортных для жизни районов на севере столицы. Здесь нет «грязных» производств, зато имеется развитая социальная инфраструктура, включающая 2 поликлиники, 11 детских садов, 2 школьных комплекса и 1 частная школа, ВУЗ, а также здания с офисами в аренду, торговые предприятия, кафе, рестораны. К преимуществам района относится и хорошая транспортная доступность.

Что касается перспектив района, то с одной стороны здесь есть куда «расти» бизнесу, с другой – активно идет строительство жилья. Высок и рекреационный потенциал Левобережного. В его границах расположены парк Дружбы, Левобережный парк, Березовая аллея, Химкинское водохранилище и территория Северного речного вокзала. Именно последний объект, по мнению авторов исследования, и будет выступать главным драйвером развития района в ближайшие годы. Проект преобразования территории Северного речного порта предусматривает возведение свыше 800 тыс. кв.м. недвижимости, из которых примерно 500 тыс. придется на новостройки с апартаментами и квартирами, вероятнее всего, бизнес-класса/ Запланировано также благоустройство набережной и модернизация самого порта.

«Проекты в Левобережном районе пользуются популярностью из-за удачного месторасположения и благоприятного социального климата – комментирует партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Это подтверждается текущими показателями продаж в реализуемых объектах. Поэтому новые качественные комплексы бизнес-класса, расположенные на первой линии Москвы-реки и рядом с основными точками притяжения, однозначно будут востребованы у покупателей».

В настоящий момент на рынке новостроек САО в данном районе представлены два крупных проекта бизнес-класса, в которых в конце июня 2021 года экспонировались 150 лотов общей площадью 12,7 тыс. кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в Левобережном по итогам I полугодия 2021 года составила 343,6 тыс. рублей.

Западное Дегунино (САО)

Еще одна «точка роста» в Северном административном округе столицы – Западное Дегунино. К плюсам района относятся комфортная городская среда, развитая инфраструктура, высокая транспортная доступность. Уже сейчас в локации имеется 14 детских садов, 9 школ, 3 поликлиники, экопарк Лихоборка, парк рядом с Дегунинским прудом, зеленые зоны на Коровинском шоссе и Базовской улице, а также немало разнообразных скверов. По словам экспертов, Западное Дегунино уже несколько лет входит в топ-5 московских районов по количеству сделок на первичном рынке.

По данным на конец I полугодия 2021 г. в данном районе продажи велись в 7 жилых комплексах массового сегмента и бизнес-класса, в которых в общей сложности насчитывалось 777 лотов площадью 38,5 тыс. кв.м. Средняя стоимость «квадрата» в июне 2021 года составила 249,8 тыс. рублей. Однако в скором времени экспозиция может существенно пополниться – к старту готовятся несколько перспективных проектов.

Печатники (ЮВАО)

Особенностями данного района является наличие большой промышленной территории, занимающей почти две трети территории, а также отсутствие реализуемых на его территории девелоперских проектов. Однако в скором времени стартует масштабный проект по реорганизации промзоны № 26 «Южный порт». В настоящий момент ведется разработка проекта будущей планировки территории, Москомархитектура совместно с девелоперами проводит международный конкурс на лучший архитектурный проект застройки. Ожидается, что до 2050 года нынешняя промзона в Печатниках превратиться в развитый, комфортный квартал, на котором появится порядка 7,5 млн недвижимости, в том числе, 4 млн кв.м. жилья.

Стоит добавить, что проект реорганизации промзоны разработан с учетом развития транспортной инфраструктуры. В частности, намечено создание крупного транспортно-пересадочного узла, в составе которого будет новая станция подземки. Также в районе собираются создать причал, который впоследствии станет одним из звеньев речного пути. Благодаря столь масштабным преобразованиям на юго-востоке столицы может быть создана появится новая точка роста, сравнимая по масштабам с Москвой-Сити.

Очаково-Матвеевское (ЗАО)

Район делится Аминьевским шоссе на две половины. В северной части расположены многоквартирные дома и крупные зеленые зоны, а примерно две трети южного сектора занимают промышленные территории. Большую их часть столичные власти намерены преобразовать в современные производственно-деловые и общественные пространства. Некоторые участки будут переданы под возведение жилых новостроек и необходимой социальной инфраструктуры.

На территории Очаково-Матвеевского в июне 2021 года насчитывалось 5 девелоперских проектов: 3 – массового сегмента, 1 – премиум-класса и 1 комплекс апартаментов. Общий объем экспозиции – порядка 845 лотов площадью 46,4 тыс. кв.м. По итогам I полугодия 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Очаково-Матвеевском составила 312 тыс. рублей, а апартаментов – 179 тыс. рублей.

По мнению экспертов рынка жилья, данный район ждет новый этап развития, связанный с несколькими масштабными градостроительными проектами. Прежде всего, это развитие улично-дорожной сети, в том числе строительство проспекта Генерала Дорохова и Северо-Западной хорды, а также реконструкция Аминьевской улицы и строительством станции метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии в составе одноименного ТПУ. Рядом с ним будет построен жилой квартал комфорт-класса площадью порядка 950 тыс. кв.м. Кроме того, ранее девелоперами был передан городу участок площадью 3 га для строительства «стартовых» домов по программе реновации. Помимо жилых корпусов в рамках проекта будут возведены детский сад на 500 мест, школа на 1 150 учеников, поликлиника, объекты общественно-деловой застройки общей площадью 176,6 тыс. кв.м., а также выполнено благоустройство территории.

Коммунарка, Николо-Хованское (НАО)

За последние несколько лет на этой территории было возведено 4 станции метро («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка») Сокольнической ветки метрополитена. Построены новые магистрали, включая магистраль городского значения Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, что позволило не только обеспечить высокую связанность локации, но также сформировало импульс для строительства объектов жилого и инфраструктурного значения. В районе активно возводятся не только жилые новостройки в Новой Москве, но и школы, детские сады, объекты социальной и коммерческой недвижимости.

Не стоит сбрасывать со счетов и хорошую экологию: значительную часть Коммунарки и Николо-Хованского занимают зеленые зоны, например, Бутовский лесопарк и Хованская дубрава. При этом часто жилые районы «встраиваются» в существующий зеленый каркас территории. Так, в ЖК Скандинавия от ГК А101 общая площадь территория благоустройства составляет 100 га.

В I полугодии 2021 года на территории района реализовывалось 9 проектов эконом, комфорт и бизнес-класса, в которых экспонировалось 5,9 тыс. лотов общей площадью 288,3 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра по итогам июня 2021 года составила 206,1 тыс. рублей.

В Коммунарке можно выделить три основные точки роста. Первая – территория АДЦ «Коммунарка», где на площади 550 га будет построено порядка 5 млн кв. м недвижимости, из которых примерно 1,3 млн кв. м придется на жилье, а 1,7 млн кв. м – на объекты общественно-делового назначения. Вторая точка роста – общественный Центр Коммунарки и проект универсального бизнес-парка на Бачуринской улице площадью застройки более 60 тысяч кв. м.
Третья точка роста – масштабная жилая застройка, в рамках которой уже построен жилой район Москва А101, продолжают строиться ЖК Скандинавия и ЖК Белые ночи. Она охватывает большую часть Коммунарки и продлевается до южной границы Бутовского лесопарка.

Десеновское (ТиНАО)

Поселение Десеновское также вошло в состав Москвы в 2012 году. Из его преимуществ стоит выделить, прежде всего, наличие обширных зеленых зон, занимающих примерно половину территории. Также за прошедшие годы значительно улучшилась обеспеченность социальной инфраструктурой: были построены три новых детских сада, две школы и новая поликлиника, отделение ЦСО, а также выполнен капитальный ремонт пяти образовательных учреждений. Уделено внимание развитию транспортной инфраструктуры: реконструировано Калужское шоссе, запущены новые маршруты автобусов, ведется проектирование четырех станций метро: «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки».

По состоянию на июнь 2021 года в Десеновском велись продажи в 5 жилых комплексах массового сегмента и бизнес-класса. Объем экспозиции составил 1,8 тыс. лотов общей площадью 80,2 тыс. кв.м., средняя стоимость квадратного метра – 176,2 тыс. рублей.

Главной точкой роста в локации на ближайшие годы эксперты называют инновационный жилой кластер Russian Design District. Его ключевая идея – сформировать экосистему для всестороннего и гармоничного развития всех членов семей. Для разработки архитектурных и интерьерных решений жилых корпусов в данном проекте привлечены звезды искусства, спорта и дизайна: Ирина Винер-Усманова, Владимир Машков, Валентин Юдашкин, Валерий Гергиев, Светлана Захарова и другие. За счет этого каждый дом получит свои уникальные черты как снаружи, так и внутри. Важный элемент кластера – разнообразная и богатая инфраструктура, включающая образовательное ядро, спортивное ядро и культурное.

«Основным трендом столичной градостроительной политики в последние годы стало формирование новых центров притяжения вне границ ЦАО, – резюмирует Мария Литинецкая. – Все большее распространение получает механизм комплексного развития территорий (КРТ), предусматривающий не только строительство жилых домов, но и транспортной, социальной, общественно-деловой инфраструктуры. Именно поэтому в ближайшие несколько лет основными драйверами развития города выступят локации между Третьим транспортным кольцом и МКАД, а также поселения Новой Москвы. Покупка недвижимости в таких районах будет, безусловно, перспективным вложением средств».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ