29 июня 2021 г.
Российский рынок недвижимости ждет масштабная «ревизия». С 29 июня начинает действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости. В Росреестре рассказали, какова процедура «выявления», и что делать гражданам, ставшим владельцами жилья и других зданий-строений до 31.01.1998.
В последние дни июня 2021-го вступает в силу ФЗ No 518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ прописывает процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, включая Крым и Севастополь. По сути, на рынке недвижимости будет проведена глобальная ревизия объектов и их владельцев. Причем от последних, как заверили в Росреестре, не потребуется никаких дополнительных действий.
«Реализацией закона займутся органы государственной власти и местного самоуправления, – сообщили в пресс-службе ведомства. – Сотрудники муниципалитетов самостоятельно проанализируют данные, имеющиеся в архивах, запросят недостающие сведения в налоговой службе, ПФР, МВД, у нотариусов, в органах записи актов гражданского состояния и т.д. При выявлении собственников ранее учтенной недвижимости муниципалитеты самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений об объектах и проинформируют их владельцев об этом по электронной почте».
Кроме того, в случае выявления данных об уже разрушенных и снесенных жилых постройках или объектах коммерческой недвижимости, подобные здания будут сняты с кадастрового учета на основании акта осмотра фактического состояния такого объекта.
Уточним, процедура затронет объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу ФЗ No 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно их специалисты называют «ранее учтенными», а права собственности на них имеют юридическую силу, даже если они не были зарегистрированы по новому порядку. Например, под этот закон могут попасть квартиры в Москве, Питере и других городах в домах советской постройки, которые не меняли собственника и не перерегистрировались с 1998 года. К ним же могут быть отнесены и дачи в Ленобласти, дома в старых коттеджных поселках Подмосковья, так же не менявшие собственника и не проходившие регистрацию последние 23 года. В Росреестре заверили, что специалисты ведомства и муниципалитетов все сделают за владельцев недвижимости.
«Данный закон не предусматривает никаких санкций и штрафов для правообладателей ранее учтенных объектов. Напротив, он дает дополнительные меры по защите имущества тех граждан, которые оформили свои права много лет назад, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Дело в том, что без надлежащих правоустанавливающих документов, без внесения данных об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, сегодня его собственник не может продать, подарить и передать по наследству такое имущество. Кроме того, наличие в ЕГРН достоверной и актуальной информации об объекте позволяет обезопасить его собственника от совершения третьими лицами мошеннических действий с их имуществом».
В ведомстве также добавили, что, при желании, владелец «ранее учтенной» квартиры в Петербурге, Москве и любом другом городе, а также иного здания, может не дожидаться пока его «найдут» и учтут местные власти либо сотрудники Росреестра. Он вправе самостоятельно обратиться с заявлением о госрегистрации ранее возникшего права в ближайшем центре «Мои Документы». Причем зарегистрировать возникшее много лет назад право собственности можно будет совершенно бесплатно – госпошлины за услугу нет. Запись в ЕГРН о праве на такой объект вносится в течение девяти рабочих дней.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ