16 октября 2020 г.
Весь мир и нашу страну постепенно накрывает «вторая волна» коронавируса, а власти Москвы уже потребовали от работодателей перевести сотрудников на «удалёнку». Однако новый локдаун пока не грозит, и значит активность на рынке труда сохранится, особенно в стратегически важных отраслях, в частности, в строительстве. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel посчитали, на какие позиции в девелопменте открылось больше всего вакансий с началом делового сезона и дали прогноз на грядущие месяцы.
Итак, каких специалистов в сфере продаж жилой недвижимости и возведения новостроек меньше всего может «накрыть» та самая «вторая волна»?
1. Руководитель проектов (+20% вакансий)
После окончания режима самоизоляции и снятия ряда ограничений многие застройщики вернулись к разработке проектов в девелопменте, либо запустили ранее отложенные, что уже сейчас привело к росту числа новых проектов. Суммарная площадь застройки в России, которая сокращалась непрерывно с прошлой осени, стабилизировалась и последние 3 месяца держится на уровне 111 млн кв.м. Это значит, что застройщики постепенно восстанавливают активность, и им требуется больше менеджеров.
По данным агентства ProPersonnel, в октябре по сравнению с августом число подобных вакансий выросло на 20%. Особенно заметно повысился спрос на руководителей девелоперских проектов в регионах РФ, где традиционно высока строительная активность, а именно – в Свердловской и Новосибирской областях, а также в Краснодарском крае. Однако половина предложений позиции сосредоточена на рынке недвижимости Москвы и новостроек Санкт-Петербурга (37% и 13% соответственно). Средняя зарплата руководителя проектов в Москве, по данным экспертов, составляет 90-150 тыс. рублей. Если же у кандидата есть инженерные компетенции, опыт управления командой специалистов и реализации долгосрочных проектов (от 5 лет), то вознаграждение вырастает почти вдвое: до 200-250 тыс. рублей.
Впрочем, отмечают в агентстве, конкуренция кандидатов на такие должности тоже возросла примерно на 20%. Из-за сокращения объемов строительства в предыдущие месяцы и весенней оптимизации, на рынке оказалось много претендентов.
2. Финансовый директор (+15% вакансий)
Постепенный рост активности на рынке новостроек привел к увеличению спроса и на других ключевых специалистов, чья деятельность связана с реализацией девелоперских проектов. Поскольку отрасль переходит на новую модель привлечения средств, в которой основным инвестором становится банк, застройщики ищут финансовых директоров, которые могут не только управлять финансами, но и привлекать их. Помимо этого, в условиях нестабильности всегда ценятся управленцы, которые могут в случае необходимости оптимизировать расходы, найти новые решения для экономии средств, совершенствования финансовой модели компании.
По подсчетам экспертов ProPersonnel, в октябре по сравнению с августом число вакансий для финансовых директоров увеличилось на 15%. В то же время повысилось и число откликов на эти позиции, конкуренция кандидатов возросла примерно на 35%. Уровень зарплат у таких специалистов не упал. На рынке новостроек Москвы он, традиционно, наиболее высок и составляет от 350 тыс. до 400 тыс. рублей.
«Примечательно, что нередко компании не требуют от кандидатов опыта в строительстве, а приоритетом для них становится умение привлекать финансирование, связи с кредитными комитетами банков, понимание этих процессов, – говорит основатель агентства ProPersonnel Татьяна Долякова. – Такие специалисты могут обладать опытом работы в банках, инвестиционных компаниях, на предприятиях. Помимо этого, девелоперы ищут таких финансовых директоров, которые хотят построить партнерские отношения с инвесторами. Они должны быть мотивированы работать над проектами как над своим бизнесом».
3. Ипотечный брокер к застройщику, девелоперу (+15% вакансий)
Программа субсидирования ипотечных ставок вызвала настоящий бум на рынке жилья. По данным Дом.рф, более двух третей ипотечных сделок сейчас заключаются на рынке новостроек, на которые распространяется программа. Ставки снизились до исторически минимального уровня – 6%, поэтому поток клиентов очень интенсивный. Из-за этого банковские сервисы, особенно у крупнейших ипотечных кредиторов, оказались перегружены и их качество снижается. Клиенты хотят получить полноценную консультацию и расчет кредита от специалистов компании-застройщика. Поэтому у девелоперов растёт потребность в собственных ипотечных брокерах.
Аналитики ProPersonnel подсчитали, что с августа число вакансий такого рода увеличилась на 15%. Примечательно, что в Москве сосредоточено только 16% вакансий для этих специалистов, хотя обычно в Москве и Санкт-Петербурге находится 50-60% вакансий. Пандемия подогрела интерес к рынку недвижимости южных регионов России, поэтому около 45% вакансий ипотечных брокеров там. Спрос на ипотечных брокеров на юге вырос с августа на 12%. А зарплаты таких специалистов, например, на рынке новостроек Краснодарского края уже почти сравнялись с московскими (80-150 тыс. рублей).
4. Главный инженер проекта (+7% вакансий)
Спрос на главных инженеров проекта (ГИП) растёт по тем же причинам, что и на руководителей проектов. Активизируется строительство, застройщики постепенно адаптируются к новым условиям работы. При этом рост курса валют и переход на новую модель финансирования заставляет застройщиков оптимизировать структуру затрат, чтобы сдерживать рост себестоимости строительства, «съедающую» доходность проектов. Именно поэтому компаниям нужны грамотные технические специалисты.
Число вакансий на позицию главного инженера девелоперского проекта выросло с августа на 7%. Порядка 50% вакансий для ГИП в октябре – в столичных городах России (Москва и Санкт-Петербург). При этом, как и у финансовых директоров, зарплаты у главных инженеров проекта не сократилась. Они остаются в диапазоне 120-250 тыс. рублей.
5. Digital-маркетолог (–20% вакансий)
Пандемия коронавируса ускорила уход в онлайн всех игроков рынка недвижимости. В таких условиях у специалиста, который умеет создать и упаковать девелоперский продукт в «цифровую оболочку», ключевая роль. Как не парадоксально, именно в секторе digital-маркетинга произошли наиболее заметные изменения в последние два месяца, отмечают аналитики ProPersonnel. В октябре, впервые с начала пандемии, количество вакансий digital-маркетологов сократилось на 20%, а конкуренция возросла до 15-20 кандидатов на позицию. Заработная плата таких специалистов сегодня – 80-150 тыс. рублей в месяц (полная занятость), в случае проектной работы – 60-120 тыс. рублей.
Однако, по мнению экспертов, тренд на цифровизацию долгосрочный и достаточно мощный, поэтому спрос на digital-специалистов будет расти, особенно если произойдет новый локдаун. Помимо этого, увеличилось на 30% число digital-маркетологов на проектном режиме работы, что станет весьма распространенной практикой в случае нового режима самоизоляции. Поэтому digital-маркетологи имеют наибольшие шансы вновь встать востребованными в ближайшие месяцы.
«В условиях второй волны коронавируса и повышения дистанционной занятости вырастет значение вопроса организации этого процесса, – говорит основатель агентства ProPersonnel Татьяна Долякова. – Кандидаты на различные вакансии будут активнее интересоваться условиями удаленного режима, возможной компенсации некоторых расходов, соцпакетом и т.п. В то же время сокращение занятости из-за слабого экономического роста будет сдерживать их зарплатные ожидания. Впрочем, на рынке недвижимости 2020 год вполне может превратиться из худшего в лучший за последние годы, учитывая темпы роста спроса. Поэтому в целом востребованность специалистов в девелопменте даже несмотря на новую волну коронавируса остается высокой».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ