Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ провела исследование изменения цен на объекты коммерческой недвижимости Москвы за апрель-май 2020 года.
Пандемия Covid-19 в мире продолжается уже 4-й месяц, режим самоизоляции плохо влияет на экономику. В России негативный эффект от пандемии усилился еще по причине 2-х кратного снижения цен на нефть.
Как вели себя продавцы недвижимости в апреле-мае 2020 года и как менялись цены? Ключевые выводы исследования:
- Почти 90% объявлений о продаже недвижимости в открытых источниках являются текущими, то есть датированы апрелем-маем 2020 года.
- Средний срок экспозиции объектов коммерческой недвижимости по «старым» объявлениям составляет около 280-300 дней.
- «Длительный» срок экспозиции не оказывает прямого влияния на ценовую стратегию продавцов, цены по 50% объектов не претерпели изменений в марте-мае 2020 года, снижение зафиксировано по трети объектов.
- Сумма цен анализируемого пула объектов за 5 месяцев 2020 года снизилась на 5%.
- Те продавцы, которые приняли решение снизить цены по своим объектам в марте-мае 2020 года, в среднем снижали их на 10-15%.
В рамках данной работы специалисты Swiss Appraisal проанализировали более 2-х тысяч предложений о продаже объектов коммерческой недвижимости по состоянию на май 2020 года.
В анализируемую выборку были включены предложения о продаже офисов класса «В», помещений свободного назначения и объектов производственно-складской недвижимости. Площадь была ограничена ликвидным размером в диапазоне 100 — 500 кв. м.
Анализировались цены предложений объектов (динамика), выставленных на продажу не ранее февраля 2020 года. Средний срок экспозиции:
- Офисы – 291 день;
- ПСН – 282 дня;
- Склады – 316 дней.
Более чем в 50% предложений цены продажи не претерпели изменений. По трети объектов продавцы снизили цены в среднем на 10%-15%. По ряду объектов цены в апреле-мае были увеличены на 12%-14%.
Динамика цены предложений объектов, выставленных на продажу не ранее февраля 2020 г.
В абсолютных цифрах на май 2020 года цены предложений по всем анализируемым объектам в Москве суммарно равнялись 10,622 млрд рублей, что на 5% ниже, чем на начало этого года по тем же объектам.
Сводные данные анализа: динамика суммарной стоимости активов
Далее аналитики Swiss Appraisal сопоставили изменения цен отдельно по группам, где цены только понижались или только повышались.
Снижение цен по сегментам коммерческой недвижимости составило:
- Офисы –8%;
- ПСН –11%;
- Склады –13%.
Снижение цен на недвижимость по сегментам
Повышение цен по сегментам коммерческой недвижимости составило:
- Офисы +14%;
- ПСН +10%.
Повышение цен на недвижимость по сегментам
Анализ срока экспозиции объектов показал отсутствие явной зависимости между периодом продажи и ценовой стратегией продавцов. По ряду объектов наблюдается разнонаправленная динамика изменения цен – повышение, потом понижение и опять повышение, что в первую очередь объясняется тактикой продаж.
Материал подготовлен аналитической группой офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ:
Лопатин Алексей
Департамент оценки и консультационных услуг
Заместитель Директора Департамента
