Строительная активность на офисном рынке Петербурга

Объем ввода административно-офисных площадей в Петербурге за 9 месяцев 2013 года составил 176 000 кв.м. При этом, в третьем квартале было введено 113 800 кв.м таких площадей, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель по итогам всего первого полугодия.

«Анализ ежегодного ввода говорит о том, что на последний квартал 2013 года может прийтись основной объем ввода офисных площадей в Петербурге. Типичная практика – успеть достроить и ввести объект до нового года. Однако для того чтобы превзойти показатели предыдущих лет, девелоперам придется постараться: в рекордном 2008 году было построено более 540 000 кв.м офисов, в самом неудачном 2010 году – 270 000. Таким образом, до конца этого года нужно достроить от 100 000  до 370 000 кв.м офисных площадей», – комментирует управляющий партнер, директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

Компания STEP основана в 1993 году. В настоящее время она осуществляет полный спектр строительных услуг, включая проектирование, генеральный подряд и управление строительством, возведение объектов «под ключ», получение разрешительной документации, согласование и сдача объектов госкомиссии. За годы работы компанией было построено и реконструировано более 100 крупных объектов по всей России.

С начала 2013 года, по подсчетам маркетологов STEP, застройщиками получено разрешение на строительство 42 административно-офисных объектов. Из них шесть – в Петроградском, пять – в Невском и по четыре – в Центральном, Московском и Выборгском районах. «Интерес девелоперов к Московскому и Выборгскому районам легко объясним наличием здесь свободных участков под застройку и отсутствием обременений, свойственных центру города», – дополняет Михаил Лиханов.

Всего же за последние три года в Петербурге было выдано более 130 разрешений на строительство административно-офисных объектов. Вывод на рынок этих площадей можно ожидать в ближайшие 3-5 лет. При этом лидером предложения по-прежнему остается Московский район, здесь будет построено сразу 23 объекта. Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы также традиционно в первой пятерке по девелоперской активности. Так, в Петроградском районе в 2014 году компания STEP завершит строительство бизнес-центра «Лукойл» на Аптекарской набережной.

Приморский район постепенно теряет позиции. По мнению Михаила Лиханова, это может быть вызвано несколькими причинами. «Во-первых, он прежде всего является спальным и строить бизнес-центры в этом районе можно лишь в нескольких локациях. Лимит коммерчески привлекательных участков для возведения офисов здесь практически исчерпан. Во-вторых, транспортная ситуация в Приморском районе улучшилась слабо – построенные за последние годы развязки облегчили выезд за город, но не перемещение внутри района, а новые станции метрополитена появятся не скоро», – отмечает он. Кроме того, в Приморском районе строится самый крупный на сегодня городской проект – «Лахта Центр», предполагающий возведение большого объема офисных площадей. Оценить его влияние на рынок в целом пока достаточно трудно, но локально он составит конкуренцию многим проектам.

Объемы ввода административно-офисных площадей в Петербурге (кв.м)

* по итогам 9 месяцев 2013 года

Административно-офисные объекты в Санкт-Петербурге, строительство которых началось в 2011-2013 годах

* по итогам 9 месяцев 2013 года

Статья подготовлена компанией STEP