Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг девелоперских компаний в сегменте торговой недвижимости по размеру портфеля на текущий момент. Всего в перечень вошло 15 крупнейших компаний с портфелем не менее 190 000 кв.м торговых площадей. В тройке лидеров – «Киевская площадь» (ТРЦ «Европейский»), Crocus Group (сеть ТРЦ Vegas, «Твой дом» и т.д.) и Ingka Centres (сеть «МЕГА») – неизменные лидеры рейтинга за последние пять лет, хотя за этот период рейтинг пополнился 4 новыми игроками – ТВК «Авиапарк» (ТРЦ «Авиапарк»), «ТПС Недвижимость» (ТРЦ «Океания»), Fort Group (сеть «Золотые Вавилоны») и KLS Eurasia Venture Fund (ТРЦ «Ривьера»). По прогнозам специалистов Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости ожидаются интересные изменения.
Согласно рейтингу Knight Frank, ранжирование компаний производилось по GLA проектов, учитывался весь объем торговой недвижимости в портфеле, в том числе концептуальные, специализированные и прочие торговые объекты. Проекты, заявленные к вводу, не учитывались в текущем рейтинге и приведены справочно.
За последние 5 лет в рейтинг добавилось 4 новых игроках: в 2014 году ТВК «Авиапарк» открыл самой большой торговый центр в Москве – «Авиапарк» (GLA – 230 000 кв.м) и попал сразу на 8-ю строчку рейтинга; в 2016 году компания «ТПС Недвижимость» открыла оба своих объекта и оказалась на 12-м месте в рейтинге – ТРЦ «Океания» и ТРЦ «Хорошо» (GLA – 61 618 кв.м и 50 000 кв.м соответственно); в 2017 год известная на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга компания Fort Group заняла сразу 7-е место рейтинга после приобретения московских «Золотых Вавилонов» в Ростокино, Ясенево и Отрадном (суммарная GLA объектов – 198 650 кв.м), а также столичных ТЦ «Гудзон» (GLA – 65 500 кв.м) и ТЦ «Пятая Авеню» (GLA – 21 290 кв.м); в 2018 году венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял 15-ю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 000 кв.м).
По прогнозам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости произойдут интересные изменения. Ожидается развитие рынка за счет строительства торговых объектов в составе ТПУ различными девелоперами (ГК «Ташир» – ТЦ с GLA 50 000 кв.м в рамках ТПУ «Выхино», ГК «Сафмар» – ТЦ с GLA 70 000 кв.м в составе ТПУ «Черкизовская»), а также появление нового сильного игрока в рейтинге – ADG Group с заявленными к вводу в 2019-2022 годах районными торговыми центрами (40 объектов, суммарная GLA – 373 000 кв.м).
Рейтинг девелоперов торговой недвижимости Московского региона в 2019 году
| № | Девелопер | Год запуска в Москве |
Тип торгового объекта* | GBA (кв.м) |
GLA (кв.м) |
GBA в проекте (кв.м) |
Количество торговых центров в портфеле |
| 1 | Киевская площадь | 1994 | К / ПП / Н | 1 285 000 | 1 028 000 | 100 000 | 1 |
| 2 | Crocus Group | 2002 | К / ПП / СП | 1 266 522 | 608 222 | – | 9 |
| 3 | Ingka Centres (бывш. Икеа Мос) | 2002 | К | 819 000 | 546 279 | – | 3 |
| 4 | Ташир | 2005 | К / ПП / СП | 1 022 000 | 477 790 | 300 000 | 13 |
| 5 | ТЭН | 2004 | К | 757 075 | 338 975 | – | 5 |
| 6 | Enka | 1998 | К | 787 876 | 310 310 | – | 9 |
| 7 | Fort Group | 2017 | К | 467 826 | 285 440 | – | 5 |
| 8 | ТВК Авиапарк | 2014 | К | 390 000 | 230 000 | – | 1 |
| 9 | Ceetrus (Immochan) | 2002 | К / СП | 226 509 | 177 939 | 111 168 | 7 |
| 10 | Morgan Stanley Real Estate Investing | 2013 | К | 205 000 | 175 000 | – | 1 |
| 11 | Metro Group | 2000 | СП | 190 000 | 138 700 | – | 19 |
| 12 | ТПС Недвижимость | 2016 | К | 250 600 | 111 818 | – | 2 |
| 13 | AFI Development | 2011 | К | 320 000 | 107 208 | – | 1 |
| 14 | ГК Регионы | 2012 | К | 223 000 | 102 000 | 280 000 | 2 |
| 15 | KLS Eurasia Venture Fund | 2016 | К | 290 000 | 100 000 | – | 1 |
* Тип торгового объекта: К – концептуальный; ПП – полупрофессиональный; Н – непрофессиональный; СП – специализированный.
Первое место в рейтинге заняла ГК «Киевская площадь» с портфелем торговой недвижимости в размере более 1 млн кв.м, хотя у компании всего один качественный концептуальный торговый центр – знаковый для столицы ТРЦ «Европейский» (GLA – 63 000 кв.м), также в портфеле торговые объекты рыночного типа (ТК «Садовод», агрокластер «Фуд Сити»). В планах компании расширение портфеля – торговый центр «Щелковский» с международным автовокзалом в составе ТРЦ (GBA – 100 000 кв.м).
Crocus Group, занявшая второе место рейтинга, с портфелем порядка 608 000 кв.м и 9 торговыми центрами представлена в рейтинге сетью торговых центров Vegas (3 объекта, суммарная GLA – 366 700 кв.м), сетью «Твой дом» (3 объекта, суммарная GLA – 37 000 кв.м), торговым центром «Крокус Сити Молл» (GLA – 29 000 кв.м).
Компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена 3 московскими объектами (суммарная GLA – 546 000 кв.м): ТРЦ «МЕГА» в Химках, «МЕГА Белая Дача» и «МЕГА» в Теплом Стане (GLA – 175 000, 146 000 и 155 000 кв.м соответственно). У компании есть планы по приобретению земельных участков под строительство как отдельно стоящих магазинов ИКЕА, так и строительство торговых центров под брендом «МЕГА».
На четвертом месте – ГК «Ташир» с портфелем в размере порядка 470 000 кв.м и 13 торговыми центрами: ТЦ «РИО» (4 объекта, суммарная GLA – 180 000 кв.м), ТРЦ «Ереван Плаза» (GLA – 24 000 кв.м), ТРЦ «Райкин Плаза» (GLA – 26 600 кв.м), ТРЦ Avenue South-West (GLA – 45 300 кв.м), ТРЦ «Европарк» (GLA – 39 200 кв.м), ТРЦ «Шоколад» (GLA – 85 000 кв.м) и специализированным центром Family Room (GLA – 45 000 кв.м). В планах компании анонсированы 3 объекта с суммарной GBA 300 000 кв.м, что позволит компании занять одно из мест в тройке лидеров рынка.
На пятом месте – группа «ТЭН», известная своими крупными московскими проектами (портфель – почти 339 000 кв.м и 5 проектов): ТРЦ «Город на Рязанке» (GLA – 83 500 кв.м), ТРЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 000 кв.м), ТЦ «Л-153» (GLA – 36 900 кв.м), ТЦ «Облака» (GLA – 40 700 кв.м), ТЦ «Косино Парк» (GLA – 39 000 кв.м).
На шестом месте – турецкий девелопер ENKA, управляющий сетью торговых центров «Капитолий» (портфель порядка 175 000 кв.м и 9 торговых центров), который проводит широкомасштабный редевелопмент, в рамках которого обновленные объекты получают новые имена-топонимы – «Кунцево Плаза» и «Каширская Плаза» (GLA – 65 000 кв.м и 70 000 кв.м соответственно).
На девятом месте – компания Ceetrus (Immochan), развивающая продуктовую сеть «Ашан», представлена 8 объектами (суммарная GLA – 178 000 кв.м): одноименными торговыми центрами «Ашан» (суммарная GLA –117 139 кв.м), ТРЦ «Тройка» (GLA – 60 800 кв.м), а также планирующимся к открытию в 2019 году ТРЦ «Акварель» в Пушкино.
В расположившемся на десятом месте фонде Morgan Stanley Real Estate Investing значатся 175 000 кв.м арендопригодной площади в ТРЦ «Метрополис».
Известный ритейлер Metro Group также является девелопером с самым большим по численности портфелем проектов – 19 малых торговых центров Metro C&C с аренднопригодной площадью порядка 139 000 кв.м.
На 13-м месте – AFI Development, которая представлена одним объектом – ТРЦ «Афимолл» (GLA – 107 000 кв.м). У девелопера есть планы по развитию нового проекта рядом с Белорусским вокзалом, но точные сроки реализации проекта, объемы и концепция официально не анонсировались.
Расположившаяся на 14-м месте ГК «Регионы» развивает сеть ТРЦ «Июнь»: в Московском регионе объекты расположены в Мытищах (GLA – 78 000 кв.м) и Красногорске (GLA – 27 000 кв.м). В этом году у девелопера ожидается открытие торговой зоны в составе тематического парка развлечений «Остров Мечты» (GLA – 70 000 кв.м), что повысит шансы компании попасть в первую десятку девелоперов Московского региона.
Венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял последнюю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 000 кв.м).
