В западных странах «зеленые» здания уже давно пользуются стабильным спросом, и повышенные требования арендатора к экологичности объекта являются нормой. В России же «зеленый» девелопмент только развивается: в Москве есть один бизнес-центр с международным сертификатом BREEAM, удостоверяющим соблюдение «зеленых» принципов (это бизнес-центр Ducat Place III), и несколько экологичных зданий в стадии проектирования и строительства (например, бизнес-центры White Gardens и Arcus III), однако тема green development в нашей стране с каждым годом приобретает все большую популярность.
Несмотря на то, что «зеленое» строительство требует более значительных инвестиций, чем традиционное (применение принципов green development увеличивает себестоимость здания приблизительно на 8%-14%), повышенные затраты на строительство «зеленого» здания окупаются благодаря увеличенной арендной ставке на такие объекты. Помимо стильного дизайна и эффектных архитектурных решений, сам бренд «зеленого» здания, в котором престижно иметь офис и приятно работать, выводит объект на первое место в конкурентной борьбе со зданиями, построенными по традиционной методике.
Эта оценка подтверждается реальной ситуацией: на рынке наблюдается заметный интерес к «зеленым» зданиям со стороны всех участников рынка. Например, в бизнес-центре Ducat Place III арендаторам приходится платить больше, чем в среднем по рынку, но при этом уровень вакантных площадей в здании стабильно низкий. Это наглядно демонстрирует позитивное восприятие «зеленого» строительства арендаторами и их готовность поддерживать эту тенденцию на российском рынке недвижимости. Более того, в Москве есть здания, построенные с учетом некоторых «зеленых» принципов, но не проходившие международную сертификацию, например, бизнес-центры «Кантри-парк» и «Фабрика Станиславского». Несмотря на отсутствие официального подтверждающего экологичность документа, эти здания также очень востребованы на рынке. Среди их арендаторов можно назвать транснациональный холдинг Wyeth, компании BMW и Mercedes-Benz, Райффайзен Банк, DHL, Yandex и многих других.
Кроме того, в «зеленых» зданиях существенно снижаются коммунальные расходы. Так, в среднем экономия воды у зданий, имеющих сертификат LEED, составляет 49%, если здание изначально строилось как экологичное, и 40%, если «зеленые» стандарты в здании были введены уже после его сдачи в эксплуатацию. Экономия электроэнергии может составить в первом случае 30% и достигнуть 55% во втором случае. Например, в одном из «зеленых» офисных зданий в Колорадо ежегодно тратится на 40% (210 тонн) воды меньше, чем в аналогичных «незеленых» зданиях, и в два раза меньше электроэнергии.
Мотивация инвестировать в «зеленое» здание только увеличивается со временем: на фоне активной реализации инноваций во многих сферах, и в строительстве в том числе, вложения в новейшие технологии сейчас обеспечат актуальность проекта через несколько лет. С другой стороны, экологичные здания значительно более востребованы как иностранными компаниями, для многих из которых на сегодняшний день офис в «зеленом» здании – стандартное требование к условиям работы, так и российскими организациями, стремящимися повысить качество площадей для развития бизнеса. Иными словами, арендаторами экологичного здания выступают только надежные и платежеспособные компании. Таким образом, в современной рыночной среде инвестиции в «зеленые» здания в наименьшей степени подвержены риску.
Таким образом, тенденция роста заинтересованности игроков рынка недвижимости в «зеленом» строительстве становится все заметнее и способствует переходу российского девелопмента на качественно новый уровень, повышая инвестиционную привлекательность отечественного рынка недвижимости на международной арене.
Статья подготовлена компанией Praedium ONCOR International
