Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate проанализировал развитие нового и набирающего популярность в России гастрономического формата – «гастромаркет».
В 2019 году игроки рынка недвижимости Санкт-Петербурга начали активнее интересоваться форматом гастромаркетов и выводить на рынок новые проекты с интересными концепциями. На рынках европейских стран, а в последние годы и в Москве, концепция гастромаркетов стала популярна как со стороны бизнеса – собственников недвижимости, инвесторов, арендаторов, так и со стороны потребителей.
Гастромаркет на Даниловском рынке в Москве
Формат гастромаркетов быстро развивается, образуя вокруг фуд-холла гастрономическую культуру осознанного потребления. Поток посетителей растет, особенно в период кризиса, за счет оттока из более дорогих сегментов. Темп жизни также растет, и увеличивается количество потребителей, которым проще питаться вне дома.
Гастромаркет не требует больших инвестиций, что привлекает стартапы и позволяет реализовывать новые концепции. Опытные рестораторы также не упускают возможность удивить посетителей и привлечь к своим проектам новых гостей. Отсутствие повторяющихся концепций позволяет побороть внутреннюю конкуренцию, в одном месте можно попробовать пекинскую утку, фалафель, блины, морепродукты, бургеры и роллы с тунцом.
Популярность гастромаркетов обусловлена трендом на здоровый образ жизни. На первый план выходят продукты, относящиеся к типу Slow food, воссоздается гастрономическая культура осознанного потребления, проводятся тематические вечера, семинары о здоровой пище, а по соседству можно встретить медицинский центр, фитнес-залы и СПА.
Такое направление по-настоящему живет, пока остается модным, поэтому важно развивать гастрономическую культуру, объединяющую людей разного поколения, имеющие разные интересы и вкусовые предпочтения. Так, например, для создания гастрономической «тусовки» в Москве ключевые игроки устраивают различные мероприятия и гастрономические активности:
- Кулинарная школа Джейми Оливера на «Даниловском рынке»;
- День Латинской Америки в «Экомаркете»;
- Фестивали сезонных продуктов и мастер-классы от шеф-поваров («Закрома-Маркет»);
- Экскурсии для иностранцев, гастрономические фестивали, кулинарные шоу («ГастроФерма»);
- Литературные ужины, выставки и концерты (Eataly).
Гастромаркеты в Европе
Самые масштабные и успешные гастрономические проекты Европы появились в 2000-х на месте продовольственных рынков в исторической части крупных городов. Ключевую роль сыграли инвесторы и опытные рестораторы, воссоздавшие из заброшенных рынков целый гастрономический центр. Подобные места пользуются популярностью среди местных жителей и формируют высокий туристический поток.
Рынок Сан-Мигель (Мадрид)
- Год постройки: 1916. В конце XX века рынок на центральной площади был в аварийном состоянии и не привлекал туристов;
- Год открытия гастромаркета: 2009;
- Объем инвестиций: группа инвесторов вложила 20 млн евро в покупку здания, реставрацию и покупку лицензий. Реконструкция заняла 6 лет;
- Площадь: 1 200 кв.м;
- Количество корнеров: 33 магазина, несколько ресторанов и баров;
- Гастромаркет по настоящий день остается одним из самых популярных рынков в мире.
Time Out Market Lisbon (Лиссабон)
- Год открытия гастромаркета: 2014;
- Объем инвестиций: 5 млн евро. Реконструкция исторического рынка Mercado da Ribeira;
- Площадь: 10 000 кв.м;
- Количество корнеров: 32 ресторана, 8 баров и кафе, 5 магазинов;
- Посещаемость: 3 млн посетителей ежегодно;
- Пилотный проект журнала Time Out в Лиссабоне оказался настолько успешным, что его прототип открылся в Нью-Йорке, Майами, Бостоне, запуск в 2019 году запланирован в Чикаго и Монреале, в 2020 — в Дубае, Лондоне и Праге.
Borough market (Лондон)
- Год открытия: 2010;
- Стихийный рынок расположился на берегу Темзы в Лондоне более 1 000 лет назад ;
- Площадь: 1 600 кв.м;
- Количество корнеров: более 100 прилавков со свежими фруктами, овощами, мясом, сырами, деликатесами и другими крафтовыми продуктами;
- Посещаемость: более 4,5 млн посетителей ежегодно.
Гастромаркеты в Москве
На текущий момент в Москве функционирует порядка 20 гастромаркетов. Треть из них располагается в пределах Садового кольца, треть – в пределах Третьего транспортного кольца, треть – в пределах МКАД.
Большинство гастромаркетов расположено в центре города и прилегающих к нему районах, на месте советских рынков или бывших промышленных предприятий, либо в торговых центрах.
Структура рынков Москвы по площади и количеству корнеров
Несмотря на разницу занимаемой площади, в гастромаркетах расположено от 20 до 40 корнеров, концепции которых практически не пересекаются.
2018 год стал рекордным по открытию гастроматркетов в Москве, когда было запущено 9 новых проектов.
Инновационные гастромаркеты прижились в центральной части города и расширяют свой горизонт. Проекты направлены как на «спальные» районы столицы, так и постепенно осваивают крупные регионы.
- Средний чек гастромаркетов в Москве: 1200 рублей;
- Трафик в выходные дни превышает 12 000 человек в день;
- Запуск концепции не предполагает больших инвестиционных затрат – порядка 3-4 млн рублей на корнер площадью 10 кв. м;
- Минимальный срок окупаемости в составе ТРЦ – около 2 лет; автономный проект – 6-7 лет;
- Величина арендных ставок зависит от категории арендатора и предлагаемого ему пакета услуг;
- Арендная ставка будет максимальной, если в нее входят оборудованные торговые места, а также возможность пользования производственными цехами и складскими помещениями. Зачастую в пакет включаются услуги технической службы и охраны.
Eataly
- Год открытия: 2017;
- Площадь: 7 500 кв.м;
- Гастромаркет в Москве — франшиза известного итальянского бизнесмена Оскара Фаренетти, открывшего свой первый маркет-ресторан в Турине в 2007 году;
- Проект мог стать первым гастромаркетом в России, но запуск был перенесен из-за ввода российского эмбарго.
ДЕПО
- Год открытия: 2019;
- Площадь: 17 000;
- Посещаемость: По загруженности гастро кластер может сравниться с Даниловским рынком: в выходные посещаемость составляет около 30 000 человек;
- Самую большую площадь занял фуд-корт Депо. Москва братьев Васильчуков. Проект рестораторов охватывает 11 000 кв. м, на которых поместилось 75 ресторанных концепций. Остальные помещения в Депо заняли отдельные рестораны.
Зеленый рынок
- Год открытия: 2019;
- Ginza Project совместно с инвестиционной группой Аваль открыли первый гастромаркет в спальном районе Москвы в ТРК «Ключевой»;
- Площадь: 2 700 кв.м;
- Инвестиции в данный проект составили более 50 млн рублей, если он окажется успешным, к 2023 г. появятся 25 рынков подобного формата. В развитие сети планируют вложить 1,5 млрд рублей. К 2020 году выручка сети достигнет 8,2 млрд рублей в год.
Текущее предложение в сегменте гастрономических рынков Москвы
Гастромаркеты в Санкт-Петербурге
Бум запуска проектов с концепцией гастромаркета в столице нашел отражение и на рынке Петербурга. На протяжении последних нескольких лет инвесторы и собственники объектов коммерческой недвижимости неоднократно просчитывали финансовые модели запуска подобных проектов на рынке северной столицы.
Еще одним фактором, повлиявший на интерес к данному формату, стали гастрономические фестивали, например, «О, да, еда!», интерес со стороны посетителей который увеличивается с каждым годом. Средняя посещаемость: 35 000 – 40 000 посетителей.
В 2018 году северную столицу посетило 8,5 млн туристов, пик сезона пришелся на 21 мая и длился 3 месяца. Сезонность потока учли ресторанные группы Italy Group и Dreamteam, которые летом 2018 года организовали фуд-маркет на главной ресторанной улице Санкт-Петербурга. 12 корнеров Mercato Locale расположились на парковке «Владимирского пассажа». Фуд-маркет имел летний формат и за это время его посетило 30 000 человек.
Первый гастромаркет открылся в Санкт-Петербурге в 2019 году. Это проект розничной сети «Лосево», которая открыла свой первый монобрендовый проект подобной концепции на Петровском проспекте, где реализует продукцию собственного производства. Общая площадь гастромаркета составила 300 кв. м, половину из которых занимает кухня и кафе.
В середине 2019 года были запущены сразу два полноценных гастромаркета: на территории реконструированного рынка и в рамках торгового центра.
Василеостровский (Андреевский) рынок
- Год открытия: 2019;
- Площадь: 3 000;
- Количество корнеров: 16 ресторанов и кафе;
- Среди которых ресторан-бургерная «Бюро», итальянское кафе Pio Nero, Easy Hummus, вьетнамское кафе Bò, кондитерская Love you so matcha;
- Торговые ряды начнут работать в августе 2019 года.
City Food
- Год открытия: 2019;
- 4-ый этаж ТРК «Сити Молл»
- Количество корнеров: около 30 кафе и ресторанов среди которых «Пицца 22 см», OMO, БЮРО, «Лепим и варим», Lavanda Eclair, «Бабагануш», Tuk-Tuk, YODA Express, Chou Do, NGON, MAMO, Ikigai and wine, Mad espresso и другие;
- Первый гастромаркет в рамках торгового центра в Санкт-Петербурге.
Перспективы гастромаркетов в Санкт-Петербурге
Тренд создания гастромаркетов в северной столице будет только усиливаться. При этом инвесторы и собственники коммерческой недвижимости рассматривают разные форматы развития: гастромаркет в рамках торговых центров, реконструкция бывших промышленных зданий и памятников архитектуры под гастромаркет, реконструкция старых рынков.
Создать аналог столичного Даниловского рынка готова ресторанная группа Ginza Project, остановив свой выбор на Кузнечном, Сенном, Московском, Хасанском и Мальцевском рынках. Правительство Санкт-Петербурга заинтересовано в подобном проекте, но вопрос о реконструкции остается открытым.
В феврале 2019 года инвестиционная компания Glorax Group приобрела на торгах здание малярной мастерской завода «Вагонмаш» на Заставской улице в Московском районе. На площади 4 500 кв. м планируется разместить фуд-холл по аналогии с Даниловским рынком. Данный проект может стать сетевым, а управлять рынком будут профессиональные рестораторы.
В 2019 году Eat Market откроет фуд-холл в ТРЦ «Галерея». Пространство будет работать на пятом этаже комплекса и займет около 3 000 кв. м. Инвестиции в проект составят около 200 миллионов рублей, реализовывать его будет Zemskiy Group. По предварительным оценкам, посещаемость фуд-холла составит от 10 000 человек в день.
Формат гастромаркетов имеет колоссальные перспективы развития на рынке Санкт-Петербурга. Европейский и московский опыт показывают, что качественные проекты с проработанной концепцией могут служить сильной точкой притяжения не только жителей города, но и туристов.
Темпы развития туристической инфраструктуры, формирование программ делового, событийного и познавательного туризма, позволяют прогнозировать, что туристический поток в северную столицу будет только расти.
Материал подготовлен отделом исследований и консалтинга IPG.Estate
