ООО «ЦУН» – специализированный агент по продаже непрофильных активов Группы компаний «Газпром энергохолдинг». В компании недавно создано и активно развивается направление по работе с коммерческой недвижимостью компаний-партнеров. О сложившейся сегодня ситуации в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости своим мнением поделился Генеральный директор OOO «Центр управления недвижимостью» Владимиров Денис Владимирович.
Владимиров Денис Владимирович, Генеральный директор OOO «ЦУН»
Спрос на офисы определяется деловой активностью общества: в сложившихся условиях, связанных с появлением в мире коронавируса, а также вследствие принимаемых мер по борьбе с ним, потребность в офисах резко упала, и по нашей оценке, этот сегмент оказался самым пострадавшим. На начало 2020 года вакантность офисных площадей в Москве оценивалась как достаточно низкая, присутствовал дефицит качественных офисных помещений большого метража. С введением карантинных мер многие компании вынужденно приняли стратегии жесткого контроля и оптимизации расходов, переведя максимально возможное количество сотрудников на удаленный режим работы.
Некоторым руководителям и сотрудникам, кстати, такой режим пришелся по вкусу, отсутствие офиса никак не отразилось на качестве работы компании. Со снятием ограничительных мер в принципах работы наблюдаются трансформации. Так, одна компания в 4 раза сократила занимаемую площадь, и при общем падении ставок перебралась в офис классом выше, сэкономив при этом бюджет на аренду офиса в 5 раз. Сейчас наблюдается оптимизация занимаемых арендаторами офисных пространств в соответствии с критериями цена-качество-удобство. Внедряются гибкие подходы организации рабочего пространства исходя из бизнес-потребностей, арендуются необходимые места для сотрудников в коворкингах.
Многие арендодатели офисных помещений столкнулись с требованием со стороны арендаторов о снижении арендных ставок, о предоставлении арендных каникул или об отказе компаний от части занимаемых помещений, а при отсутствии такой возможности арендаторы привлекают субарендаторов.
Активность по сделкам в данном сегменте недвижимости резко снизилась, арендные ставки «заморожены» на текущем уровне или незначительно снижены. Дальнейшее падение ставок аренды будет напрямую зависеть от продолжительности ограничительных мер, введенных в связи с пандемией. Одновременно, появилась возможность у инвесторов недорого приобрести качественные офисы, которые, мы в этом абсолютно убеждены, с течением времени восстановят свои позиции на рынке недвижимости относительно других.
В настоящее время востребованы офисные помещения с кабинетными планировками и закрытые индивидуальные зоны для работы. Большие пространства открытых планировок (open space) оборудуются индивидуальными перегородками, обеспечивающими изолированность рабочих мест. Более востребованным стал сегмент коворкингов, обеспечивающих соблюдение необходимости дистанцирования клиентов.
После снятия ограничительных мер и восстановления деловой активности, крупные компании разморозят свои планы относительно поиска новых качественных офисных помещений, предложение которых по-прежнему ограничено. Сохранятся тенденции на поддержание здоровой среды в офисном пространстве. Арендаторы и инвесторы будут уделять больше внимания качественным объектам недвижимости, соответствующим экологическим стандартам.
