Эксперты управляющей компании «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали состав арендаторов производственно-складских комплексов класса «С», расположенных внутри МКАД. Компания определила пять ключевых профилей компаний, арендующих подобные площади чаще всего, и востребованные ими размеры площадей. Среди компаний-арендаторов оптовые поставщики, автосервисы, компании в секторе легкого производства, металлообработки, а также девелоперы, автосалоны и другие производственные компании.
Среди компаний-арендаторов производственно-складских
комплексов в Москве лидируют оптовые поставщики
Анализ рынка компания провела на основании собственной базы данных и открытых источников. Исследование показало, что около 70% складских объектов, расположенных в рамках МКАД, относятся к имущественному фонду советского периода и представляют собой бывшие производственно-складские комплексы класса «С». В силу выгодного расположения таких комплексов в городе Москве, на крупнейшем рынке сбыта России, и ограниченности предложения, подобные объекты пользуются высоким спросом. Как отмечает Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ПРОФИС Недвижимость», на текущий момент вакансия в производственно-складских комплексах класса «С» в Москве минимальна и в целом по рынку составляет около 2%. Более того, по ряду отдельных объектов, расположенных в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, где предлагаются помещения небольших размеров, сегодня даже существуют листы ожидания.
Как показывают результаты анализа, в основном, помещения на подобных объектах арендуют крупные оптовые поставщики в качестве складов «последней мили». Однако также достаточно часто в столичных производственно-складских комплексах размещаются и небольшие производства, а также операторы из сферы услуг. Эксперты УК «ПРОФИС Недвижимость», в портфеле которой более 2,5 млн кв.м коммерческой недвижимости, выделили 5 категорий арендаторов, которые чаще всего арендуют площади в производственно-складских комплексах класса «С» в пределах МКАД.
Оптовые поставщики
Одними из основных претендентов на аренду площадей в производственно-складских комплексах класса «С» в пределах МКАД являются оптовые поставщики строительных и отделочных материалов, инструментов и электрооборудования. Чаще всего подобные компании арендуют помещения площадью 600-6000 кв.м в зданиях с высокими потолками, которые позволяют эффективно расставить в помещениях многоярусные стеллажи для хранения продукции. Данным компаниям нужны склады с погрузочно-разгрузочными площадками, а также удобными проездами для грузовых автомобилей. Как правило, оптовые поставщики выбирают объекты, расположенные на периферии города с удобным выездом на МКАД и основные транспортные магистрали. Доля подобных арендаторов в производственно-складских комплексах класса «С», находящихся под управлением «ПРОФИС Недвижимость» составляет 40%.
Автосервисы
Достаточно часто помещения в подобных комплексах арендуют автосервисы. В отличие от оптовых поставщиков они заинтересованы в меньших площадях размером от 150 до 600 кв.м или отдельных боксах, которые они могут оборудовать под мастерские и автомойки. Хотя отдельные компании в некоторых случаях арендуют и гораздо большие площади. Как правило, автосервисы арендуют помещения в непосредственной близости от остановок общественного транспорта на территориях крупных бизнес-парков, где они могут рассчитывать в том числе на спрос со стороны резидентов, либо в производственно-складских комплексах, расположенных рядом с густонаселенными жилыми районами, где и находится их основная клиентская аудитория. В подобных объектах доля арендаторов из числа автосервисов составляет около 25%.
Компании из сферы легкого производства
В производственно-складских комплексах класса «С» внутри МКАД также достаточно часто размещаются и небольшие производства. Например, компании, занимающихся производством декораций, мебели и предметов интерьера, а также пищевые, швейные, обувные и текстильные производства. Мощные коммуникации, которые проложены в подобных объектах, позволяют им использовать для работы практически любое промышленное оборудование. Данная категория арендаторов, в первую очередь, рассматривает производственно-складские комплексы, где в рамках одного объекта помимо склада с производственной линией, они могут арендовать помещения для своего офиса. Кроме того, многие производители мебели зачастую оборудуют офисные помещения под шоу-румы и размещают там офисы продаж. Как правило, небольшие компании, которые занимаются легким производством, выбирают помещения площадью от 100 до 500 кв.м. А производители мебели и предметов интерьера могут арендовать помещения площадью до 1000 кв.м. На сегодняшний день подобные компании составляют около 25% арендаторов производственно-складских объектов.
Металлообработка
Отдельную категорию арендаторов производственно-складских комплексов класса «С» составляют компании, занимающиеся металлообработкой. Чаще всего они занимают отдельные большие боксы, в том числе и неотапливаемые, площадью от 100 до 1000 кв.м, оборудуя часть пространства под производственную линию, а часть – под зону хранения продукции. Немаловажным требованием таких арендаторов к складу является наличие рядом с ним площадок, где будет расположено оборудование и техника для разгрузки товаров: механизированные краны-балки, тельферы, мостовые краны, а также удобных подъездов к объекту для грузовых автомобилей. Кроме того, небольшим компаниям, занимающимся металлообработкой в первую очередь интересны объекты, где есть возможность арендовать не просто склад, но и офис в отдельном здании в рамках одного комплекса. Доля подобных компаний в структуре арендаторов производственно-складских объектов составляет 10%.
Автосалоны
Практически на территории каждого производственно-складского комплекса класса «С» в Москве существуют открытые площадки, которые появляются после сноса старых и аварийных зданий. И, как правило, данные площадки охотно арендуют компании широкого профиля. К примеру, некоторые автосалоны используют их под стоянки для новых автомобилей. Для них это удобно, поскольку достаточно много таких объектов расположено в непосредственной близости от центра Москвы. Таким образом, они могут разместить имеющийся в наличии автопарк недалеко от своего шоу-рума, расположенного в центре города.
«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости класса «В» и ниже. В обслуживании компании находится более 100 объектов, суммарной площадью около 2,5 млн кв.м, расположенных в Москве и области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. городах.
