12 августа 2021 г.
Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В восьмом выпуске продолжаем разбираться с апартаментами. Возможно ли перевести их в статус жилья, что этому мешает и как это сделать грамотно.
Можно ли сделать апартаменты жильем?
Теоретически — да. Апартаментам можно присвоить статус жилой недвижимости, но это займёт очень много времени и денег. Проще сразу купить квартиру.
Напомним, что апартаменты строят на землях предназначенных для возведения помещений коммерческого назначения. Такие земли дешевле участков под жилую застройку и это одна из причин сравнительно невысокой цены на лоты в апарт-комплексах. Также, по закону, застройщик не обязан строить возле апартаментов объекты социальной инфраструктуры — это второй фактор позволяющий играть с ценой лота на понижение. Кроме того, застройщик, при строительстве апартаментов не обязан руководствоваться ГОСТами и СНиПами обязательными для строительства жилой недвижимости.
Что мешает перевести апартаменты в статус жилой недвижимости?
Прежде всего, это несоответствие требованиям жилищного кодекса. Требования жилищного комплекса определяют пригодно ли помещения для проживания граждан. Согласно этим требованиям, жилое помещение должно:
- находиться в жилой зоне;
- иметь необходимые для проживания коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию, вентиляцию, отопление) смонтированные согласно правилам безопасности;
- хотя бы одна комната должна иметь доступ к солнечному свету.
Несоответствие этим требованиям, ГОСТам и СНиПам мешают переводу апартаментов в статус жилья. Помимо этого, помещение должно находиться в собственности заявителя и не иметь каких-либо обременений.
Как оформить апартаменты в статусе квартиры?
Прежде всего необходимо заручиться поддержкой хорошего профильного юриста. Он проконсультирует и поможет собрать необходимые документы.
Вам потребуется привести апартаменты к нормам продиктованным жилищным кодексом. Скорее всего, для этого потребуется перепланировка, но для получения разрешения достаточно её проекта. После этого необходимо обратиться в МФЦ с:
- заявлением о переводе помещения;
- оригиналами и копиями правоустанавливающих документов;
- проектом перепланировки помещения.
Получив разрешение, вы обязаны сделать перепланировку по утвержденному проекту. Если вам в разрешении отказали, вы можете обжаловать решение в суде.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ