20 августа 2021 г.
Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В двадцатом выпуске разбираемся как проверить застройщика.
Тщательная проверка застройщика проходит в три этапа:
- виртуальная проверка;
- проверка на объекте;
- проверка в офисе.
На первой стадии проверяющий собирает информацию о застройщике в интернете. Перейдите на сайт застройщика и найдите следующие документы:
- устав предприятия;
- выписку из ЮГРЛ;
- свидетельство о регистрации;
- свидетельство о постановке на налоговый учёт.
Отсутствие какого-либо документа — повод насторожиться. На сайте Налоговой службы можно получить дополнительную информацию о дате регистрации, уставном капитале, учредителях. Для этого понадобится ИНН организации или её точное юридическое название.
На сайте арбитражного суда можно узнать не проходит ли застройщик процедуру банкротства.
Отдельно следует изучить сайт объекта. Главными документами здесь являются разрешение на строительство и проектная декларация. По закону, они должны находиться в открытом доступе. Обратите внимание на источники финансирования строительства. Если это заёмные средства, то строительство не зависит от спроса на квартиры, что, само по себе, хороший знак.
Если есть возможность, посетите объекты, которые застройщик сдал в последние несколько лет. Поищите о них информацию в сети, почитайте неофициальные форумы дольщиков и жильцов.
В офисе застройщика требуйте, чтобы вам показали учредительные документы застройщика, договор страхования новостройки, образец договора участия в долевом строительстве. Снимите с них копии, чтобы потом показать юристу. Особого внимание требует образец ДДУ. Иногда в ДДУ добавляют пункты, которые частично или полностью снимают с застройщика ответственность за недоделки или затянувшиеся сроки строительства. Эти пункты хорошо замаскированы, но грамотный юрист поможет вам их найти.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ