18 ноября 2021 г.
Новые жилые комплексы, вышедшие на рынок новостроек в старых границах Москвы за III квартал 2021 годы, изучили эксперты Метриум. Они назвали наиболее привлекательные ЖК с точки зрения инвестиций в них.
За прошедшие 3 месяца на рынок первичных продаж в новостройках Москвы в старых границах мегаполиса выходили в основном качественные высокобюджетные проекты, поэтому в целом выбор у инвестора большой. Правда, порог входа в большинстве случаев довольно высокий по сравнению со средними ценами на рынке.
Эксперты изучили все стартовавшие комплексы и выбрали наиболее привлекательные для инвестиций. Рейтинг составляли на основе оценки уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других важных критериев.
1. Level Мичуринский
В III квартале московские девелоперы начали продажи в 22 проектах новостроек «старой» Москвы. Из них первую позицию рейтинга самых интересных для вложений, по версии аналитиков Метриум, занял жилой комплекс бизнес-класса Level Мичуринский. Его реализацией занимается девелоперская компания Level Group. Проект набрал 32 из 44 возможных баллов, то есть качественный уровень комплекса оценивается в 73% от гипотетического идеального для инвестиций проекта.
Level Мичуринский состоит из 11 высотных башен и включает квартиры. Комплекс возводится в районе Очаково-Матвеевское на Западе Москвы. Проект предусматривает собственную школу и детский сад, а также редкие форматы квартир, включая пентхаусы с потолками от 3,9 до 6,3 метров. Застройщик благоустроит 4,7 гектаров прилегающей к комплексу территории, построит видовой мост и вертикальную многоуровневую детскую площадку.
Сильные стороны комплекса – это благоприятное окружение (Очаковский парк, Парк Олимпийской деревни), неплохая транспортная доступность (рядом проходит новая ветка метро и Мичуринский проспект).
Есть и слабые стороны. Первая – стартовый средний уровень цен в проекте около 380 тыс. рублей за кв. м, что сопоставимо с другими аналогичными комплексами в локации. Минимальная стоимость квартиры составляет 10,5 млн рублей за студию площадью 22 кв. м . Второй минус с точки зрения инвестора – масштаб. Общая площадь застройки насчитывает 235 тыс. кв. м (реализация запланирована в 3 очереди, первая очередь состоит из трех корпусов), а это значит, что у инвестора будет много конкурентов.
2. ЖК Интонация
Вторую позицию рейтинга занял жилой комплекс бизнес-класса Интонация (ул. Щукина, 7А), который возводит в районе Щукино Северо-Западного административного округа компания Мангазея Девелопмент. Аналитики Метриум присудили комплексу 25,3 из 44 баллов инвестиционной перспективности (качественный уровень – 57%).
ЖК Интонация представляет собой два башенных корпуса, объединенных в основании стилобатом, образующим закрытый двор-сад. Застройщик предлагает квартиры с камином, окнами в ванной комнате, а также высокими потолками до 5,2 метров. Самая сильная сторона проекта – окружение. Всего в 200 м находится Всехсвятская роща, в 250 м – благоустроенный Щукинский лесопарк, в 1 км – зеленый массив природно-исторического парка Покровское-Стрешнево. У комплекса сравнительно небольшой масштаб – общая площадь 30 тыс. кв. м. Также Интонация удачно расположена всего в 13 минутах ходьбы от ближайшей станции метро и в 15 минутах езды до ТТК.
Уровень стартовых цен относительно низкий. Средняя стартовая стоимость квадратного метра составляет 320 тыс. рублей (при средней по аналогичным объектам округа – 390 тыс. рублей). Минимальная стоимость квартиры в продаже – 15,7 млн рублей за 48 кв. м.
3. Клубный дом Little
Третью позицию рейтинга занял комплекс апартаментов бизнес-класса Клубный дом Little (25 баллов или 57% по возможному уровню качества). Его строит в Даниловском районе ЮАО компания Era Developer.
Клубный дом включает 25 апартаментов площадью от 33 кв. м до 86 кв. м. Все они передаются покупателям с полной отделкой. На первом этаже комплекса предусмотрены апартаменты с собственным патио, а на втором этаже находятся большие, двухуровневые помещения с высотой потолков до 3,5 метров. Примечательно, что на территории комплекса предусмотрены 25 машино-мест, которые входят в стоимость апартаментов.
Первое преимущество проекта – расположение. Рядом с комплексом находится удобный выезд на Павелецкую набережную, откуда всего за шесть минут можно добраться до Садового кольца, а до ТТК – за 4 минуты. Второе преимущество – действительно клубный формат. Общая жилая площадь комплекса составляет всего 1 тыс. квадратных метров.
Минус – уровень цен на старте достигает 447 тыс. рублей за кв. м, что немного выше средней по району (446 тыс. рублей за кв. м). Минимальная стоимость апартамента – 23,7 млн рублей за 56 кв. м.
Эксперты Метриум отмечают, что в верхнюю десятку новых проектов по уровню инвестиционной привлекательности вошли в основном комплексы высокобюджетного сегмента. Это четыре проекта, реализуемые в сегменте новостроек бизнес-класса, один премиальный и один элитный комплекс.
«Мы видим, что практически все новые проекты стартуют с высокого уровня цен, который сопоставим с готовыми новостройками в локации, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. – В таких условиях инвестору следует уделять больше внимания содержанию концепции и другим качественным характеристикам. Именно они привлекают клиентов, особенно в высокобюджетном секторе рынка. Для многих из них цена не является приоритетом – они всё чаще хотят приобрести вместе с жильем какой-либо нестандартный формат квартир или доступ к определенной локации».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
