1 октября 2020 г.
По итогам III квартала текущего года уровень вакантности на центральных торговых улицах Москвы достигла рекордного показателя — 14,3%. За последние 3 месяца свободных помещений стало больше почти на 3 п.п.
По подсчетам JLL, на конец III квартала 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободными оказались 14,3% помещений, то есть опустело почти каждое седьмое торговое помещение. Это самый высокий уровень вакантности за последние 7 лет. Предыдущее максимальное значение было зафиксировано во 2-м квартале 2016 года, но и тогда показатель был ниже – не более 13%.
Рост вакантности в центральном стрит-ритейле Москвы наблюдается с начала 2020 года, однако прирост показателя по итогам III квартала оказался более существенным по сравнению с первой половиной года. С июня по сентябрь на основных торговых улицах столицы стало на 2,8 п.п. больше свободных помещений, тогда как во 2-м квартале увеличение составило 2,3 п.п.
«Вторая половина 2020 года оказалась более показательной с точки зрения последствий пандемии на рынок коммерческой недвижимости. К концу сентября ритейлеры и рестораторы стали лучше понимать поведение потребителей после снятия ограничений. У них появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат. Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ритейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период. В связи с этим, решение покинуть ту или иную локацию может быть связано с невозможностью договориться с собственниками помещений о продлении некоторых послаблений в отношении арендной платы, — комментирует руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. — Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от многих факторов, в том числе от угрозы введения ограничений, также от лояльности собственников в отношении продления дисконтов для своих арендаторов. При благоприятном сценарии вакантность в центральном стрит-ритейле Москвы может еще незначительно вырасти и зафиксироваться на ближайшие полгода в районе 14,5-15%. После этого мы ожидаем постепенное снижение доли свободных торговых помещений в аренду».
Основной причиной роста вакантности торговых помещений в столице стало рекордное количество закрытий. За отчетный период было закрыто 152 объекта стрит-ритейла, что более чем в 1,5 раза превышает среднее значение показателя за аналогичный отрезок прошлого года. При этом, почти половина (49%) закрытий пришлось на рестораны и кафе. На втором месте — сегмент «красоты и здоровья», на который пришлось 10%, следом идут «банки и услуги», на сегмент аренды офисов пришлось 7% закрытий.
В то же время за последние три месяца на основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы. Если во 2-м квартале их количество было гораздо меньше сопоставимых показателей за предыдущие периоды, то по итогам сентября активность ритейлеров и операторов общественного питания возобновилась. Этот тренд позволяет говорить о том, что операторы, у которых сохранились намерения по расширению, начинают осторожно воплощать свои планы. Кроме того, из-за снизившихся за 2020 год ставок аренды в ключевых торговых коридорах Москвы у ритейлеров и операторов общественного питания появилась возможность получить помещение в хорошей локации.
«Средние запрашиваемые ставки аренды в центральных торговых коридорах Москвы по итогам III квартала снизились, однако это произошло в меньшем количестве локаций. Основная волна снижений имела место во 2-м квартале, когда ставки снизились более чем в половине торговых коридоров. За прошедшие три месяца снижение продолжилось в Столешниковом переулке (до 170 тыс. руб. за кв. м в год), на Арбате (до 75 тыс. руб.) и на 1-й Тверской-Ямской (до 65 тыс. руб.). Кроме того, на 5% снизилась средняя запрашиваемая ставка на Маросейке, сейчас она составляет 90 тыс. руб. за кв. м в год. Однако стоит отметить, что речь идет не только об уменьшении запрашиваемых ставок аренды. В условиях сложной экономической ситуации собственники готовы вести переговоры о снижении ставки для каждого потенциального арендатора. Дисконт может составлять до 20%», — комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ