С первых дней нового года новостройки подорожают
21 ноября 2018 г.
Уже в I квартале 2019 года средние цены на первичные квартиры могут вырасти на 10%. Такой прогноз сделала первый заместитель генерального директора Концерна КРОСТ Марина Любельская. Тенденция к росту цен на «первичку» четко прослеживается уже в текущем году: за 11 месяцев средняя стоимость «квадрата» в Москве выросла на 9% и составила 200,8 тыс. рублей.
По мнению Марины Любельской на рост стоимости жилья в новостройках оказывают влияние как традиционные для российской экономики факторы: инфляция, ослабление рубля, подорожание нефти и ГСМ, так и внутренняя ситуация на рынке недвижимости: поправки в 214ФЗ, увеличение отчислений в компенсационный фонд, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений.
В частности, квартиры в Москве, реализуемые на первичном рынке за 11 месяцев уже выросла на 9%. Максимальный рост – на 4,8 и 5,3% – произошел в сентябре-октябре, что стало следствием скачка курса доллара и цены на нефть месяцем ранее: в августе-сентябре доллар вырос по отношению к рублю на 7%, а нефть на 9%.
«Ослабление рубля послужило спусковым крючком для активизации спроса и корреляции цен на жилье, в том числе, на рынке новостроек Москвы. Курс напрямую влияет на стоимость не столько жилья, сколько всего остального: еды, одежды, топлива, коммунальных услуг, то есть на общий уровень инфляции. Кроме того, именно в эти дни Центробанк впервые за год повысил ключевую ставку, как следствие выросла и ипотека. Люди поспешили инвестировать свои накопления в недвижимость, как наиболее стабильный и прибыльный инструмент, чтобы спасти их от девальвации», — рассказала Марина Любельская.
Сегодня цену квадратного метра подталкивают вверх и пессимистические ожидания участников рынка. Ставки по ипотеке растут, с рынка исчезают дешевые лоты, что увеличивает среднюю стоимость предложения, для застройщиков выросли отчисления в компенсационный фонд дольщиков.
«Сейчас становится очевидным, что тренд на рост стоимости квадратного метра устойчив и даже предновогодние акции застройщиков его не переломят. Уже в первом квартале следующего года рост стоимости новостроек может составить до 10%», — резюмирует Марина Любельская.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ