28 октября 2020 г.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, продлевающее действие программы государственного субсидирования ипотеки на новостройки до 1 июля 2021 года. Глава Кабмина, выступая на заседании Правительства, заявил, что данная мера господдержки очень важна и востребована, и не приведет к возникновению «пузыря» на отечественном рынке жилищного кредитования.
В последние месяцы в России стремительно растет число ипотечных кредитов. По данным ДОМ.РФ только за сентябрь 2020 года россияне оформили порядка 180–185 тыс. жилищных кредитов, что на 71% выше показателя за аналогичный период прошлого года! Общая сумма жилищных займов составила около 470 млрд рублей, что вдвое больше суммы заимствований в сентябре 2019-го. Драйвером такого взрывного роста спроса на жилищное кредитование стала именно программа государственного субсидирования, которая позволяет взять россиянам ипотеку, чтобы купить квартиру в новостройке, не более, чем под 6,5% годовых.
За 9 месяцев 2020 года россияне взяли более 1 млн жилищных займов на общую сумму 2,7 трлн рублей. Почти столько же было выдано за весь прошлый год. На фоне таких рекордных результатов некоторые эксперты стали прогнозировать возникновение, так называемого, «ипотечного пузыря», который может лопнуть и привести к кризису в банковской сфере. Однако власти страны настроены более оптимистично и не видят поводов для такого развития ситуации.
«В России нет предпосылок для возникновения ипотечного пузыря, так как подобные риски нивелируются высоким первоначальным взносом, который необходимо заплатить семьям для того, чтобы взять ипотеку и улучшить жилищные условия. В тех странах, где был ипотечный пузырь с обслуживанием жилкредитов, первоначальный взнос стремился к нулю, у нас сегодня минимум 15%. Если посмотреть по статистике, то средний уровень первоначального взноса вообще составляет порядка 30%», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на форуме девелоперов и архитекторов Forbes.
Кроме того, о здоровой ситуации на отечественном рынке ипотеки может свидетельствовать низкий уровень просрочки. По словам чиновника, сейчас этот показатель равен погрешности и гораздо ниже, чем по другим банковским продуктам.
Не видят риска «лопнувшего пузыря» и эксперты рынка жилой недвижимости. Специалисты инвестиционной компании Garnet проанализировали то, как менялся спрос на жилищные займы за последнее время и объяснили то, почему все-таки ипотека в России «не лопнет».
«Мы считаем, что льготная ипотека не приведет к надуванию пузыря в жилищном сегменте. Это связано с тем, что банки не выдают займы кому попало – они по-прежнему имеют четкую процедуру оценки платежеспособности заемщиков. Дефолт на ипотечном рынке возможен именно тогда, когда большое число заемщиков не могут обслуживать свои кредиты, – отметила совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. – У нас сейчас подавляющее большинство ипотечных заемщиков, даже оформляя льготный кредит, все равно имеют четкое понимание того, как и из чего будут платить взносы, хотя бы в первые полгода-год».
При этом, в ЦБ РФ призывают банкиров не снижать бдительность и учитывать объем долговой нагрузки клиентов при выдаче жилищных займов.
«Мы понимаем, что ипотека, действительно, является своего рода драйвером спроса, но, при этом, мы не можем здесь не напоминать банкам и коллегам из строительной отрасли о том, что все-таки не стоит забывать о рисках и очень взвешенно подходить к росту долговой нагрузки физических лиц, — заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова, выступая на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России. — К сожалению, сегодня доходы населения не растут, а падают. Есть позитивные сигналы о том, что они снижаются, по крайней мере, не такими темпами, как прогнозировалось ранее, а меньшими. Но, тем не менее, на этот фактор нужно обращать внимание».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ