11 октября 2021 г.
В Москва-Сити сегодня расположены офисы крупнейших и наиболее влиятельных российских и зарубежных компаний. Здесь ежедневно находятся порядка 170 тыс. человек. Главный столичный деловой квартал привлекателен не только для работы, но и для жизни. Однако предложение квартир и апартаментов в данной локации стремительно сокращается. С учетом этого эксперты советуют потенциальным покупателям жилья обратить свое внимание на проекты в окрестностях. Аналитики Метриум представили обзор самых доступных жилых комплексов недалеко от Москва-Сити.
В самом проекте Москва-сити в продаже осталось менее 400 вариантов квартир или апартаментов, сообщили аналитики Метриум. А вот спрос на жилую недвижимость в столичном эпицентре деловой активности меньше не становится. По оценкам экспертов, за 2019 год перед пандемией коронавируса он увеличился на 30% по сравнению с предыдущим годом. Престижный адрес, виды на новую визитную карточку столицы, выгодный арендный бизнес – вот основные мотивы покупателей недвижимости здесь. Ограниченность выбора подталкивает их к поиску альтернатив рядом с Москвой-Сити.
На данный момент в 10 минутах езды на авто (в утренний час пик) от Москвы-Сити аналитики насчитали 16 жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 512 тыс. рублей за 1 кв.м, а бюджет продажи квартиры или апартамента в среднем составляет 40 млн рублей. Но это именно усредненных показатель, а значит покупатели могут найти в этих проектах гораздо более доступные варианты.
Дешевле всего будет купить апартаменты в комплексе комфорт-класса Мята, который ГК МИЦ строит в Хорошевском районе к северу от Московского международного делового центра. Средняя стоимость «квадрата» в проекте составляет 279 тыс. рублей. Самая доступная студия площадью 25 кв.м. обойдется в 8,4 млн рублей. Правда, продается лот без отделки. В утренний час пик от этого ЖК до Москвы-Сити можно доехать всего за 8 минут по 3-й Магистральной улице или от станции МЦД «Хорошевская».
На втором месте по уровню цен — комплекс квартир комфорт-класса Барклая 6 от ГК ПИК. ЖК возводится в районе Филевский парк к западу от Москвы-Сити. Средний «квадрат» здесь продается за 326 тыс. рублей, а самый доступный вариант квартиры – студия площадью 24 кв.м. за 10,2 млн рублей. Дольщики могут выбирать среди квартир с предчистовой и полной отделкой. Добраться до Москвы-Сити отсюда можно за 10-12 минут в утренний час пик, правда, если повезет не встать в пробку. От близлежащей станции «Багратионовская» до «Выставочной» можно доехать за 20 минут.
На третьей позиции – квартал Headliner, который строит компания Кортрос в Пресненском районе столицы к западу от ММЦД. Это самый доступный комплекс бизнес-класса этого класса в рейтинге. Квадратный метр обойдется здесь всего в 330 тыс. рублей, а наиболее недорогая квартира стоит 14,8 млн рублей. Речь идет о просторной студии площадью 29,8 кв.м. В основном застройщик предлагает жилье без отделки, но есть и варианты в формате whitebox. Также в отличие от предыдущих двух комплексов в Headliner есть введенные в эксплуатацию корпуса для тех, кому нужно переехать поближе к Москва-Сити как можно раньше. Добраться до делового центра можно за 9 минут на автомобиле или за 5 минут от станции «Шелепиха».
«Жилая недвижимость рядом с деловым центром Москвы – это беспроигрышная инвестиция, – уверен коммерческий директор компании Кортрос-Москва Дмитрий Железнов. – Объекты самого разного формата здесь будут пользоваться высоким спросом как для перепродажи, так и для сдачи квартиры в аренду. Постоянные сотрудники крупнейших компаний, краткосрочные арендаторы, туристы – все эти группы клиентов обеспечат высокую доходность на уровне 10-15 годовых и практически постоянную заполняемость».
«Жилье рядом с Москвой-Сити всегда будет сохранять ликвидность и актуальность, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. – Сюда переезжают некоторые органы власти, здесь открывают офисы основные российские и международные компании. Рядом с комплексом находится один из крупнейших транспортных узлов, через который можно быстро добраться в любой уголок Москвы. В основном здесь строят высотные комплексы, поэтому их жители смогут любоваться видами квартала небоскребов, рекой, парками и историческими достопримечательностями центра».
В десятку новостроек Москвы с недорогими квартирами, возводимыми недалеко от Москва-Сити, авторы исследования внесли также ЖК Западный порт (382 тыс. рублей за 1 кв.м), проект Fili City от компании MR Group (в среднем 395 тыс. рублей за «квадрат»), Level Причальный (493 тыс. рублей), ЖК Hide (536 тыс. рублей), проекты Береговой и Red Side.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ