9 ноября 2020 г.
В столице стремительно уменьшается объем предложения в сегменте массового первичного жилья. Как подсчитали аналитики компании Метриум, только за октябрь экспозиция в самых доступных столичных новостройках сократилась на 14% и достигла минимальных значений за последние 5 лет!
Всего в октябре на рынке новостроек Москвы от застройщиков продажи велись в 89 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. По подсчетам Метриум, в массовом сегменте экспонировалось порядка 12,7 тыс. квартир общей площадью около 715 тыс. кв. м. За месяц число лотов уменьшилось на 14%, а площадь продаваемого жилья — на 14,4%. И это при том, что рынок массовой «первички» в октябре пополнился 5 новыми проектами.
«Предложение достигло минимального значения за 5 лет, сократившись на14% за месяц. В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир», — комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Структура распределения предложения по округам особых изменений за месяц не претерпела. Лидером остается ЮВАО, где возводится почти треть новостроек эконом-класса и сегмента «комфорт» (31,7%; -0,2 п.п.). На втором месте — СВАО с долей рынка в 21,4% (+0,1 п.п.), на третьем – рынок новостроек САО (12%; +0,8 п.п.).
В структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось уменьшение числа лотов в домах на начальном этапе строительства (26,3%; -6,4 п.п.). Эксперты рынка говорят о значительном росте спроса на такое жилье во всех сегментах: доля сделок по покупке квартир в Москве в новостройках на начальном этапе c начала года выросла с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).
Что касается квартирографии, то по итогам октября максимальная доля экспозиции приходится на двухкомнатные квартиры (34,3%, — 2,5 п.п. за месяц). Около трети лотов представляют собой «однушки» (30,9%,+1,6 п.п.). Далее идут «трешки (19%, +0,8 п.п.) и студии (13,5%, +0,5 п.п.). Традиционно минимальная доля предложения приходится на многокомнатные лоты (2,3%; -0,2 п.п.).
Почти две трети квартир в массовых новостройках в октябре продавались с отделкой от застройщика (63,6%) и это при том, что в отчетный период произошло сокращение предложения квартир данного типа на 1,8 п.п. На лоты без отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box – 8,1% (+1,3 п.п.).
Цены на квартиры в новостройках комфорт-класса и эконом сегмента на фоне высокого спроса продолжили рост. По данным Метриум, средняя стоимость «квадрата» в рассматриваемом сегменте в октябре составила 198 585 рублей, что на 4,5% дороже, чем месяцем ранее. Таким образом, месячный прирост данного показателя в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал 2020 года. Причем, стоимость жилья в массовых новостройках росла во всех округах, за исключением ЮАО (-2,2%). Наибольший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах.
Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,15 млн рублей (+3,7% за прошедший месяц). Бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях: студии – на 7,3%, однокомнатные – 4,0 %, двухкомнатные – на 4,6%, трехкомнатные – на 4,3%, многокомнатные – 0,8 %:
– студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
– однокомнатные – 8,39 млн руб. (+4%);
– двухкомнатные – 12,20 млн руб. (+4,6%);
– трёхкомнатные – 16,39 млн руб. (+4,3%);
– многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).
«В октябре зарегистрировано порядка 8 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья на первичном рынке Москвы по всем классам (+11% за месяц; +73% к аналогичному периоду прошлого года). Главными драйверами спроса являлись: программа льготной ипотеки, продленная до июля 2021 года (ранее до 1 ноября 2020 года), и риск дальнейшего ослабления курса рубля, — добавляет Мария Литинецкая. – Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы в последний момент – покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация о пролонгировании программы появилась только в октябре. В связи с этим коррекция спроса на новостройки неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ