В центре столицы самое дорогое жилье, однако сегодня и здесь можно найти относительно дешевые варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Рассказываем, что можно купить в Центральном административном округе по цене до 10 млн рублей
Квартиры в Москве продолжают дешеветь. Снижается как стоимость жилья на вторичном рынке, так и цены на квартиры в новостройках. Аналитики единогласно утверждают, что сегодня — рынок покупателя, объем предложения и сроки экспозиции будут увеличиваться, а конкуренция среди продавцов — расти.
Рассказываем, что можно купить сегодня в центре Москвы, если у вас есть 10 млн руб.
Новостройки
Сегодня на первичном рынке Центрального административного округа Москвы (ЦАО) девелоперы не предлагают ни одной квартиры дешевле 10 млн руб. За такую цену потенциальные приобретатели могут рассчитывать лишь на апартаменты, единогласно утверждают эксперты. По данным компании «Метриум», стоимость квартир в центре столицы начинается от 12,9 млн руб.
Однако апартаменты не дороже 10 млн руб. в ЦАО есть сразу в четырех новостройках бизнес-класса. По данным «Метриума», самое дешевое жилье в центре столицы продается в апарт-комплексе «Loft Рижская» (Мещанский район): за 4,7 млн руб. можно приобрести студию площадью 12,7 кв. м. Также здесь реализуются еще четыре лота стоимостью от 5 млн до 6,2 млн руб.
В комплексе апартаментов «Лофт Центросоюзный» (Басманный район) покупателям доступно 29 студий стоимостью от 4,9 млн руб. (за 13,2 кв. м) до 8,7 млн руб. (за 25,6 кв. м). Относительно недорогое жилье в ЦАО предлагают также в МФК «3215» (Таганский район): 69 апартаментов стоимостью от 6 млн (за 14,6 кв. м) до 9,6 млн руб. (за 34,1 кв. м). В комплексе Loft FM (Таганский район) можно приобрести три лота стоимостью до 10 млн руб.
Еще один вариант — сданные апартаменты на первом этаже комплекса «Лофт Центросоюзный» в районе станции метро «Бауманская», отметил коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, площадь такой студии — 15,6 кв. м, а стоимость — 5,5 млн руб.
Читайте также: Названы апарт-комплексы Москвы с самыми большими продажами в 2022 году
Вторичный рынок
Средняя цена вторичной квартиры в центре Москвы, по данным ЦИАН, в январе 2023 года составляет 27 млн руб., год назад этот показатель был равен 28 млн руб. Однако, несмотря на снижение стоимости, полноценное жилье до 10 млн руб. на вторичном рынке в ЦАО найти проблематично.
В этом бюджете в основном предлагаются только «самодельные» апартаменты в подвалах и на мансардах, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Даже за самые простые квартиры (30-метровые однушки в пятиэтажках) просят не менее 12–13 млн руб., и то это будут локации в районах станций «Бауманской», «Рижской», «Белорусской», ближе к ТТК.
Однако, по словам Алексея Попова, сегодня в ЦАО можно встретить предложения от тех, кто продает жилье в срочном порядке, в этом случае покупатель может уложиться в 10 млн руб. Однако такие объекты единичны и их быстро разбирают. В основном это небольшие квартиры-студии, отмечает коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. По его словам, наиболее доступные варианты можно найти в Таганском и Басманном районах ЦАО.
Один такой объект, по данным «Авито», предлагается на первом этаже восьмиэтажного дома на Нижегородской улице (Таганский район) или на первом этаже семиэтажного дома на Старой Басманной улице (Басманный район).
Менее чем за 10 млн руб. в ЦАО также можно приобрести комнату. «К примеру, за 4,7 млн руб. предлагается 1/4 доли в четырехкомнатной квартире в Студенецком переулке, в пешей доступности от станции метро «Улица 1905 года». Это комната 16 кв. м. Состояние — под ремонт. Высокие потолки, теплые кирпичные стены, установлен стеклопакет», — рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Читайте также: