Доля ипотечных сделок в столичном регионе к концу года может вырасти до 75%, а цены на квартиры – на 5%
9 августа 2018 г.
Доля покупок квартир в новостройках столичного региона с использованием ипотечного кредита может вырасти до 75% уже к концу 2018 года, прогнозирует директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов.
«Текущая динамика роста доли сделок с привлечением ипотечных кредитов в проектах ГК А101 — 15 процентных пунктов c начала года. Так, если по итогам 2017 года в ипотеку было куплено порядка 50% квартир, то за январь-август 2018 года – 65%», — отметил он.
Тенденция сохраняется во многом за счет развития рынка ипотечного кредитования, которое заметно повлияло на доступность жилья в новостройках для конечного потребителя.
«В частности, сегодня минимальный размер ипотечного платежа за самые бюджетные варианты в проектах ГК А101 составляет около 20 тыс. рублей в месяц, а за самые дорогие квартиры площадью более 130 метров – не больше 85 тыс. рублей. Еще три года назад в столичном регионе эти цифры были в среднем на 25% выше при той же стоимости квартиры», — подчеркнул Дмитрий Цветов.
Он добавил, что доступность жилья также повлияла на покупательские предпочтения: с начала года средняя площадь продаваемых квартир увеличилась на 5 кв. метров.
«Размер ипотечного платежа – ключевой фактор доступности. При этом большинство покупателей предпочитают не снижать его, а купить квартиру лучше, чем изначально планировали. В большинстве случаев это квартиры большей площади, но это может быть квартира с отделкой или в доме на более высокой стадии готовности», — рассказал Дмитрий Цветов.
В целом по итогам первого полугодия 2018 года объем сделок на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как по всей Москве этот показатель составил 42%.
При этом в Новой Москве в первом полугодии 2018 года продажи открылись в 19 новых жилых домах – в основном в составе уже существующих проектов. Тем не менее, суммарный объем квартир в экспонировании с начала года снизился на 20%.
«В начале года в локации отмечался нетипично высокий спрос на квартиры и как следствие – быстрое «вымывание» предложения. Девелоперам пришлось корректировать свои планы по выводу на рынок новых объектов, однако в настоящий момент рынок недостаточно насыщен. В результате с начала года цены на квартиры комфорт-класса в ТиНАО выросли на 0,5%, а бизнес-класса – на 2,2%. Мы ожидаем, что с сентября покупательская активность продолжит расти, а вместе с ней и стоимость квадратного метра. Потенциал роста – в пределах 5%», — резюмировал эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ