В Саратовской области может быть легализована многоэтажка, которую мэрия города сочла самостроем.
Арбитражный суд области признал за строительной компанией «Гамма 2004» право собственности на 14-этажное здание около дома N1 по улице Тулайкова.
Истец указал, что дом возводился на основании разрешения на строительство от октября 2014 года, утвержденного мэрией в конце 2013-го градостроительного плана земельного участка и в соответствии с проектной документацией. Оба земельных участка под домом имеют вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки». Застройщику выдавали и продлевали (отменялось одно) последующие разрешения на строительства.
В конце июня 2019 года строительство завершили. В начале июля застройщик обратился в комитет по градостроительству и архитектуре мэрии за разрешением на ввод дома в эксплуатацию, но ответственный за это направление замглавы Антон Корнеев в его выдаче отказал. Причиной, в частности, назывались несоответствия при сравнении акта приемки объекта капстроительства от его технического плана с проектными характеристиками.
Обращаясь в суд, застройщик указал, что ошибка исправлена, выдан исправленный технический план объекта. Устранены и другие выявленные недостатки.
Что касается причины отказа в выдаче разрешения на ввод, в производстве Ленинского райсуда находилось гражданское дело по иску к «Гамме 2004» о запрете строительства в подвале дома нежилых помещений (бассейнов, саун, бань). В компании сообщили, что по решению от декабря 2019 года исковые требования удовлетворены частично, решение в законную силу не вступило.
Суд решил, что построенный дом соответствует требованиям федерального законодательства (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), то есть соблюдаются условия которые позволяют признать за владельцем земельного участка право собственности на находящуюся там самовольную постройку. Права «Гаммы-2004» на участки были подтверждены, постройка признана соответствующей целевому назначению и виду разрешенного использования земель, она не нарушает градостроительные требования, права граждан и не создает угрозы жизни и здоровья людей.
Были учтены также права участников долевого строительства, с которыми компания заключила договора.
В итоге суд признал право собственности «Гаммы-2004» на дом. Решение арбитража может служить основанием для подачи заявления в регистрирующие органы, если вступит в силу.
