Саратов занял шестое место среди крупных городов России по падению предложений на рынке купли-продажи первичной недвижимости. В третьем квартале 2021 года оно составило 34% за год (за квартал – минус 6%), сообщает “Авито Недвижимость”.
Спрос на такое жилье за это время упал на 43 п.п. (седьмой показатель в рейтинге), а за 3 последних месяца – вырос на 2%.
Средняя цена новой саратовской квартиры составляет 44,24 тыс. за кв. м. (+33% за год (по РФ – плюс 39), 3% – за квартал).
Средние цены на новостройки по России выросли на 39% – до 125 тыс. (в Сочи – в 2,2 раза, в Севастополе – в 1,6); спрос – снизился на 39% (заметнее всего – в Томске (-61 п.п.), Сочи (52) и Ярославле (49)); предложения – выросли на 5% (по студиям – плюс 34%, по свободной планировке – минус 22%).
Основная доля в структуре спроса по-прежнему приходится на одно- и
двухкомнатные квартиры – 42 (спад на 28%) и 31% (-25%).
По словам экспертов. рост цен на новое жилье на фоне роста ключевой ставки – нетипичный процесс, поскольку высокая ставка приводит к удорожанию ипотеки. Чтобы не произошло падение спроса, обычно рынок реагирует на это снижением цен. Но падение стоимости в текущей ситуации специалисты не ожидают. Главным образом, из-за удорожания стройматериалов. Но возможно замедление роста цен до уровня инфляции. Кроме того, если говорить покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов, то на цены оказывают влияние условия, на которых застройщики сотрудничают с банками. При этом, есть основания полагать, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а значит ставка по ипотечным кредитам, до недавно времени довольно стабильная, так или иначе пойдет вверх. Если определенный рост цен неизбежен, застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать их скидками и выгодными кредитными условиями.
По данным “Единого ресурса застройщиков”, которые приводит “РБК-Недвижимость”, по средней площади квартир в новостройках (53,8 кв. м.) Саратовская область делит 27-29 места в РФ и занимает третью строчку в ПФО.
