Кадастровая палата Саратовской области выступила с разъяснениями по поводу установки границ земель.
По словам специалистов, описание местоположения участка является одним из основных сведений, позволяющих идентифицировать его в качестве индивидуально определенной вещи.
Наличие ограждения не являются показателем того, что у земли должным образом определен «периметр». Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у него имеется координатное описание, и сведения об этом внесены в госреестр недвижимости (ЕГРН).
«Точно определенные границы могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями, самовольного строительства и так далее», — говорит замдиректора — главный технолог областной Кадастровой палаты Наталия Терехова.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в ЕГРН. А ошибочные данные могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, размера земельного налога.
Действующее законодательство не требует от правообладателей в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Но если хозяин решит разделить ее, то такой раздел возможен только при наличии установленных границ.
Земельному участку также присваивается кадастровый номер, который позволяет идентифицировать его как уникальный объект. Наличие в ЕГРН сведений дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его проще продать (вряд ли покупатели захотят приобретать землю без четких границ) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, за проведение регистрации права собственности предусмотрена госпошлина.
В ведомстве напоминают, что выписка из ЕГРН требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты ее можно получить за несколько минут.
