Управляющая компания «Профессионал», против которой возбуждены дела о «захвате» домов, продолжает свою «экспансию». Об этом «СарБК» рассказал житель ЖК «Олимпийский», активист Дмитрий Федотов.
В январе этого года УК стала фигурантом дела о подделке протоколов собственников жилья (2-й проезд Блинова, 3, 3А, 3Б). По решению Госжилинспекции с 1 ноября 2020-го дома перешли под ее управление. Но прокурорская проверка показала признаки подделки документов при голосовании за УК.
По словам Дмитрия Федотова, это он подал заявления о подделке протоколов. Три уголовных дела на данный момент находятся в производстве дознания отдела полиции N7.
«УК «СтройДом» была отстранена от управления домами из-за многочисленных нарушений. И тут появился «Профессионал»… Многие люди даже не знают, что у нас УК сменилась, они не согласны с тарифами», — уточнил Федотов.
Несмотря на подозрения в подделке, «Профессионал» продолжает получать лицензии на управление домами. С 1 июня УК стала управлять еще пятью домами, которые ранее находились в ведении скандального АНО «Сфера» (бывшей АТСЖ Ленинского района). Это дома на Чехова, 8; Мамонтова, 2; Перспективной, 4; Топольчанской, 5; Батавина, 10.
В систему ГИС ЖКХ загружены «проекты договоров» по этим домам. Федотов указывает, что это нарушает закон, так как должны быть загружены именно сами договоры (однако они все же подписаны с обеих сторон). Примечательно, что все договора и протоколы собраний датированы 17 мая.
Федотов предполагает, что компания могла получить право управления домами незаконным способом, как и в случае со 2-м проездом Блинова.
Сейчас на рассмотрении в Ленинском районном суде находится 6 исков по решениям собраний собственников. Ответчиками значатся УК «Профессионал» и жильцы домов, ставшие формальными инициаторами собраний (примечательно, что один человек фигурирует в двух исках; в четырех проектах договоров указаны те же граждане, что и в ответчиках).
«Люди теперь вынуждены сами идти и подавать иски, защищать свои дома, а это должна делать Госжилинспекция. Она закрывает глаза на это все, принимает протоколы кривые, включает дома в реестр лицензий. Я также выявил, что эти дома в ГЖИ без договоров управления включили в реестр лицензий, о чем сообщил органам прокуратуры», — заявил Федотов.
Активист обращает внимание на то, что за 10 дней «Профессионал» провел собрания в пяти домах «с колоссальными площадями». События, происходящие вокруг УК, он назвал «правовой вакханалией».
«Неизвестно, чем эта ситуация закончится. «Профессионал» направляет жителям платежки… Реально сотрудники полиции в шоке от количества подделок (протоколов), которые имеются именно в Ленинском районе. Рисуют на коленках протоколы… Если граждане подают иски, то о каком-то волеизъявлении людей говорить не приходится», — резюмировал он.
Действия «Профессионала» обсуждают и в соцсетях. «У нас они (представители УК) нарисовались в один день и оказывается уже забрали дом в управление», — написала 1 июня жительница областного центра Татьяна Струневская.
Публикацию прокомментировала жительница дома на 2-м проезде Блинова, 8, которой, по ее словам, «удалось отбить дом» у «Профессионала».
Решение от 29 января 2021 года по этому дому опубликовано в картотеке Ленинского суда. Суд признал протокол собрания собственников о смене УК недействительным.
Согласно тексту, процедура действительно прошла с множественными нарушениями: суд аннулировал более чем 60 бюллетеней по разным основаниям. Например, голоса от ряда подписантов были поданы другими собственниками без доверенности, голос одной гражданки исключили из-за того, что она не была дочерью женщины, за которую подписывалась. Целых 16 бюллетеней аннулировали из-за наличия в них «подписей не тех лиц, от имени которых осуществлялось участие». Еще 42 бюллетеня содержали сразу две отметки по одному и тому же вопросу.
Ответчик, собственник Титаров М.Н., инициировавший собрание, уверял, что объявления о собрании были вывешены на информационном стенде. Однако суду доказательств этого представлено не было. Проанализировав протокол, суд выявил, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 48,12% голосов (исключая муниципалитет, которому принадлежит квартира в доме), а должно быть не меньше 50%.
Суду не представили также соглашение о расторжении договора с предыдущей УК — ООО «МКД». «Кроме того, согласно протоколу решение о расторжении договора управления было принято в отношении ООО УК Красная, а не ООО МКД», — говорится в решении суда. Фактически, речь идет об ошибке в протоколе.
Из публикаций издания «Стройсар» известно также о «странных» событиях вокруг дома на Политехнической, 116, в которых тоже участвовал «Профессионал». В августе 2020-го одна из собственниц инициировала голосование о смене управляющей организации с «Весны-2011» на «Профессионал». Решение о выборе новой УК поступило в ГЖИ, однако потом, через две недели, собственники провели новое собрание, на котором приняли противоположное решение. А между двумя собраниями администрация Октябрьского района даже подала иск об обжаловании первого протокола.
