Сегодня в Саратовской областной думе рассмотрели очередные поправки к региональному закону «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов».
На заседании рабочей группы комитета по ЖКХ депутат облдумы Леонид Писной рассказал, что инициатива связана ситуацией вокруг ЖСК «Северный».
«Дом сдан 3 года назад, под 170 семей, у которых на сегодняшний день нет вообще никаких перспектив, «ДОМ.РФ» достаточно обоснованно отказал. Все сводится к тому, что мы меняем ряд положений действующей редакции, вводим пункт для инвесторов, возможность удовлетворения прав дольщиков через долевое участие. Я не вижу, честно сказать, инвестора, который может найти 200 с лишним миллионов рублей одномоментно, чтобы мы нашли огромный земельный участок единый под этого инвестора и 200 млн отбили, чтобы решить проблемы ЖСК «Северный». Чисто локальная проблема. В попытку ее развития был сделан локальный законопроект, который минстрой подправил», — объяснил Писной.
Документом предлагается прописать возможность для инвестора безвозмездно предоставлять обманутым дольщикам не только жилые помещения, но и права на жилье по договорам участия в долевом строительстве.
Помощник прокурора области Алексей Шкромада обратил внимание на концептуальные замечания. Действующая норма о мерах защиты обманутых дольщиков предполагает строительство объекта, реализацию инвестпроекта, в ходе или результате которого обманутые дольщики получат жилье или компенсацию.
«То есть реализация инвестпроекта и, как его часть, у нас идет защита дольщиков. В предлагаемой редакции наоборот получается, что сам инвестпроект — это как раз компенсация или предоставление права требования. Мы здесь уходим вообще в иную концепцию, которая в целом не согласуется ни с законом о земле, ни с Земельным кодексом, не является в данном случае инвестиционной деятельностью. Об этом думаю, и УФАС тоже скажет. Если идти по такому пути, необходимо оставлять пути о том, что в ходе реализации данного проекта будут предоставлены такие-то меры, как было в действующей редакции», — сказал представитель надзорного органа.
Кроме того, согласно федеральному законодательству, передача гражданам прав уступки требования по договорам, которые заключены юрлицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов не допускаются.
Писной сначала поспорил, что цель — не построить объект, а защитить права обманутых дольщиков, а инвестпроект — лишь форма реализации, но в итоге согласился поправить формулировку. По второму замечанию было сказано, что если сам инвестор-участник проекта, который уже приобрел право требования, или инвестор-застройщик уступает эти права, то здесь противоречий нет, но можно уточнить это в документе.
После обсуждения проект было решено доработать.
