Ипотека на вторичном рынке

Ипотека на цели приобретения уже готового жилья представляет собой выдачу кредита для приобретения недвижимости, которая на данный момент уже полностью построена и сдана в эксплуатацию более 1 года. Сюда могу относиться как новостройки, так и просто готовые жилые многоквартирные дома.

Плюсы и минусы покупки готового жилья

Чем хороши подобные предложения? Вам не нужно будет изначально вкладываться в свое жилье, как это было бы при покупке недвижимости на первичном рынке, делать ремонт, покупать мебель и т.д. Есть очень много в продаже вариантов под девизом: «Заезжай и живи».

Кроме того, как правило, подобные варианты будут намного дешевле, нежели «первичка», т.к. всегда есть такое понятие, как срок эксплуатации. Тем не менее, они определенно заслуживают внимания в том случае, если вы выбрали хороший кирпичный дом в удачном месте с развитой инфраструктурой и недавно сделанным ремонтом.

Что нужно учитывать при подборе квартиры? Чаще всего, у каждого банка есть свои критерии для недвижимости, которая подходит под ипотеку, ознакомиться с ними можно в отделениях выбранной вами компании или в этой статье. Зачастую, это дома не старше 10-15 лет, без деревянных перекрытий, с санузлом.

Есть ли минусы у подобных сделок? Здесь все индивидуально: если вам нужно было жилье для вложения свободных средств, тогда лучше выбирать первичку — её потом легче будет продать по более привлекательной цене. А во всем остальном квартиры в уже готовом доме значительно выгоднее для семей, которые хотят заехать и жить там сами.

https://www.youtube.com/embed/XMITNu0JHwc?feature=oembed

Какие банки выдают ипотеку на вторичном рынке?

Мы подобрали для вас несколько наиболее выгодных предложений с минимальными процентами. Обратите внимание, что указанные условия актуальны на момент написания статьи:

1. НС банк по программе «Квартира и ремонт за маленькую ипотеку» кредитует под ставку от 3% в год. По ней можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также сделать ремонт. Сумма начинается от 100 тыс. рубл., от клиента требуется минимальный взнос от 10%, срок возврата — до 25 лет. Полные условия описаны в этом обзоре;

   ---

   
   
2. Банк «ФК Открытие» и его программа «Квартира». По ней предлагают получение до 30 миллионов рублей под ставку от 9,3% в год, требуется внесение первого взноса от 10%. Договор можно заключить на период до 30 лет, возможно без подтверждения дохода получить заём;
3. В Бинбанке есть продукт «Квартира на вторичном рынке» для покупки жилья у партнеров банка. Вы можете оформить ссуду под ставку от 9,3%, у партнеров — от 8,9% годовых. Срок действия — от 3 до 30 лет, сумма — от 500 тыс. до 30 млн. рублей;
4. Уральский Банк Реконструкции и Развития — в этой компании вы можете оформить договор на покупку квартиры в готовом доме. Процент варьируется от 9,3% до 13%, получить можно займ в пределах от 300 тысяч до 30 миллионов  на 5-25 лет. От заемщика требуется внесение первого взноса не менее 20%;
5. ВТБ предлагает приобрести жилье под ставку от 9,3% годовых для военных и от 9,6% для остальных заемщиков, период возврата – от 1 до 30лет. Требуется первоначальный взнос не менее 10%, выдают не менее 600 тысяч. Есть специальные условия для зарплатных клиентов, работников бюджетной сферы и гос.управления с силовыми структурами. Подробности — здесь;
6. В Газпромбанке предлагают процент не ниже 9,5%, своих средств нужно внести не менее 20%. Сумма – от 500 тыс. до 45 млн. рубл., возвращать деньги можно в течение 30лет. Заемщиком может быть гражданин РФ старше 20лет, имеющий на последнем месте работы непрерывный стаж не менее 6 месяцев. Прочесть подробности можно здесь;

   ---

   ---

7. Россельхозбанк — в этой организации есть специальное предложение «Ипотечное жилищное кредитование», которая предназначена для покупки жилья, построенного партнерами банка. Максимальный размер займа — до 20 миллионов, процент — от 9,6% годовых, минимальный ПВ равен 15%, срок действия договора — не более 30-ти л. Просмотреть все варианты предлагаем здесь;
8. ЮниКредит банк предлагает своим клиентам приобрести квартиру на следующих условиях: ставка от 9,5% до 11,4% годовых (повышается при отсутствии страхования), возможная сумма – от 1 до 15 млн. рублей (но не более 85% от стоимости жилья), период – до 30 лет, с внесением собственных средств не менее 15%;
9. В АК барс банке можно оформить жилищный кредит «Мегаполис» под ставку, которая варьируется от 9,8 до 11,8% в год. Выдают сумму от 500 тыс. до 20 млн. рубл. на период от 1 до 25 лет. Необходимо внести собственных средств не менее 10% подробности вы найдете по ссылке;
10. Альфа-Банк — здесь вам предложат воспользоваться ипотекой для приобретения квартиры или её доли с минимальным процентом от 9,89%. Размер предложения начинается от 600 тысяч и может составить до 50 миллионов рублей, начальный взнос — от 15%, период действия — не более 30 лет. Все программы перечислены в этой статье.

Помните, что вам одобрят кредит только при условии наличия официального трудоустройства и наличия заработка, который минимум в 2 раза превышает затраты. Мы рекомендуем заранее рассчитать ваш платеж при помощи онлайн-калькулятора:

Дополнительная информация

Обращаем ваше внимание, что в списке не представлены предложения от Сбербанка, а также государственные программы – они вынесены в отдельные статьи, которые вы сможете найти в разделе «Кредит на жилье».

Есть ли возможность воспользоваться государственной поддержкой по программе «Семейная ипотека под 6%», чтобы купить жилье на вторичном рынке? К сожалению нет, данный проект распространяется исключительно на покупку недвижимости в строящихся домах или новостройках, подробные условия описаны здесь.

Как можно сэкономить? Возможно, вы относитесь к одной из категорий льготников, для которых положены субсидии. Обратитесь с этим вопросом в Администраци вашего города, чтобы узнать, положены ли вам какие-то выплаты или льготы, например, как работникам бюджетной сферы.

https://www.youtube.com/embed/ZBJtrEBGixo?feature=oembed

У вас двое или более детей? Вы можете воспользоваться денежными средствами из Материнского капитала, направив их на покрытие первого взноса по ипотеке или оплату основного долга. Подробнее можно прочесть в этой статье.

Не имеете возможности внести первоначальный взнос, и средств МК у вас нет? Некоторые банки готовы выдать жилищный кредит без ПВ, их мы рассмотрели в отдельном обзоре.

Именно это предложения и банки мы советуем вам рассмотреть в первую очередь в том случае, если вы хотите оформить ипотеку на приобретение готового жилья.