02.12.2019
Ипотека на цели приобретения уже готового жилья представляет собой выдачу кредита для приобретения недвижимости, которая на данный момент уже полностью построена и сдана в эксплуатацию более 1 года. Сюда могу относиться как новостройки, так и просто готовые жилые многоквартирные дома.
Плюсы и минусы покупки готового жилья
Чем хороши подобные предложения? Вам не нужно будет изначально вкладываться в свое жилье, как это было бы при покупке недвижимости на первичном рынке, делать ремонт, покупать мебель и т.д. Есть очень много в продаже вариантов под девизом: “Заезжай и живи”.
Кроме того, как правило, подобные варианты будут намного дешевле, нежели “первичка”, т.к. всегда есть такое понятие, как срок эксплуатации. Тем не менее, они определенно заслуживают внимания в том случае, если вы выбрали хороший кирпичный дом в удачном месте с развитой инфраструктурой и недавно сделанным ремонтом.
Что нужно учитывать при подборе квартиры? Чаще всего, у каждого банка есть свои критерии для недвижимости, которая подходит под ипотеку, ознакомиться с ними можно в отделениях выбранной вами компании или в этой статье. Зачастую, это дома не старше 10-15 лет, без деревянных перекрытий, с санузлом.
Есть ли минусы у подобных сделок? Здесь все индивидуально: если вам нужно было жилье для вложения свободных средств, тогда лучше выбирать первичку – её потом легче будет продать по более привлекательной цене. А во всем остальном квартиры в уже готовом доме значительно выгоднее для семей, которые хотят заехать и жить там сами.
Далее в этой статье:
Какие банки выдают ипотеку на вторичном рынке?
Мы подобрали для вас несколько наиболее выгодных предложений с минимальными процентами. Обратите внимание, что указанные условия актуальны на момент написания статьи:
- НС банк по программе «Квартира и ремонт за маленькую ипотеку» кредитует под ставку от 3% в год. По ней можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также сделать ремонт. Сумма начинается от 100 тыс. рубл., от клиента требуется минимальный взнос от 10%, срок возврата – до 25 лет. Полные условия описаны в этом обзоре;
- В Росбанке есть продукт “Квартира” для покупки жилья у партнеров банка. Вы можете оформить ссуду под ставку от 6,99% годовых. Срок действия – от 1 до 25 лет, сумма – от 600 тыс. до 120 млн. рублей, нужно вложить собственных средств не менее 15%. Вы сможете узнать больше по ссылке;
- Транскапиталбанк и Инвестторгбанк – имеют аналогичные предложения под названием “Готовое жилье”. Вы можете получить кредитование в пределах 50 млн. рублей на период до 25 лет. Первый взнос – не менее 20%, процент начинается от 6,99% в обоих учреждениях;
- Примсоцбанк и его программа “Квартира”. По ней предлагают получение до 30 миллионов рублей под ставку от 7,99% в год, требуется внесение первого взноса от 10%. Договор можно заключить на период до 30 лет, возможно без подтверждения дохода получить заём;
- Тимер Банк – в этой компании вы можете оформить договор на покупку квартиры в готовом доме по предложению “Квартира у партнера”. Процент варьируется от 8% до 9,5%, получить можно займ в пределах от 100 тысяч до 80 миллионов на 7-15 лет. От заемщика требуется внесение первого взноса не менее 15%;
- Московский Индустриальный Банк – здесь вам предложат воспользоваться ипотекой для приобретения квартиры или её доли с минимальным процентом от 8,1%. Размер предложения начинается от 300 тысяч и может составить до 10 миллионов рублей, начальный взнос – от 20%, период действия – не более 30 лет. Все программы перечислены в этой статье;
- В Промсвязьбанке можно оформить жилищный кредит “Вторичный рынок” под ставку, которая варьируется от 8,4% до 9,3% в год. Выдают сумму от 500 тыс. до 30 млн. рубл. на период от 3 до 25 лет. Необходимо внести собственных средств не менее 10%, подробности вы найдете по ссылке;
- Россельхозбанк – в этой организации есть специальное предложение “Мечты сбываются”, которая предназначена для покупки жилья, построенного партнерами банка. Максимальный размер займа – до 60 миллионов, процент – от 8,2% годовых, минимальный ПВ равен 20%, срок действия договора – не более 30-ти л. Просмотреть все варианты предлагаем здесь;
- ВТБ предлагает приобрести жилье под ставку от 8,6% для своих заемщиков, период возврата – от 1 до 30лет. Требуется первоначальный взнос не менее 10%, выдают не менее 600 тысяч. Есть специальные условия для зарплатных клиентов, работников бюджетной сферы и гос.управления с силовыми структурами. Подробности – здесь;
- В Металлинвестбанке предлагают воспользоваться спецпредложением “Акция – Первоначальный взнос от 10%”. Здесь процент не ниже 8,6%, своих средств нужно внести не менее 10%. Сумма – от 500 тыс. до 30 млн. рубл., возвращать деньги можно в течение 30лет. По желанию может быть уплачена единовременная комиссия за снижение ставки на 0,2-0,5 п. п. в размере 0,5-1,5% от суммы кредита;
- Возрождение банк предлагает своим клиентам приобрести квартиру на следующих условиях: ставка от 8.25% до 9,35% годовых (повышается при отсутствии страхования), возможная сумма – от 300 тыс. до 60 млн. рублей (но не более 85% от стоимости жилья), период – до 30 лет, с внесением собственных средств не менее 15%.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Помните, что вам одобрят кредит только при условии наличия официального трудоустройства и наличия заработка, который минимум в 2 раза превышает затраты. Мы рекомендуем заранее рассчитать ваш платеж при помощи онлайн-калькулятора:
Семейная ипотека
Есть ли возможность воспользоваться государственной поддержкой по программе “Семейная ипотека под 5-6%”, чтобы купить жилье на вторичном рынке? Еще в 2018 году такой возможности не было, а вот начиная с 2019 года условия были немного изменены, и теперь сниженная ставка действует весь период кредита, а заемщики получили возможность рассматривать объекты из уже готовой недвижимости.
При этом также были увеличены по сравнению с прошлым годом максимальные суммы для выдачи: в регионах – до 6 млн. рублей, в столице – до 12 млн. Обязательно внесение собственных средств, подробные условия описаны здесь.
В какие банки можно обратиться:
- Возрождение – от 4,5%,
- Газпромбанк – от 4,5%,
- Ак Барс – от 4,5%,
- Промсвязьбанк – от 4,5%,
- Центр-инвест – от 4,5%,
- Севергазбанк – от 4,85%,
- Автоградбанк – от 4,9%,
- Алмазэргиэнбанк – от 4,9%,
- Банк ДОМ.РФ – от 4,9%,
- Банк Уралсиб – от 4,9%,
- Банк Финсервис – от 4,9%,
- Всероссийский Банк Развития Регионов – от 4,9%,
- Джей энд Ти Банк – от 4,9%,
- ИТ Банк – от 4,9%,
- Московское Ипотечное Агентство – от 4,9%,
- Примсоцбанк – от 4,9%,
- Таврический Банк – от 4,9% и т.д.
Дополнительная информация
Обращаем ваше внимание, что в списке не представлены предложения от Сбербанка, а также государственные программы – они вынесены в отдельные статьи, которые вы сможете найти в разделе «Кредит на жилье».
Как можно сэкономить? Возможно, вы относитесь к одной из категорий льготников, для которых положены субсидии. Обратитесь с этим вопросом в Администраци вашего города, чтобы узнать, положены ли вам какие-то выплаты или льготы, например, как работникам бюджетной сферы.
У вас двое или более детей? Вы можете воспользоваться денежными средствами из Материнского капитала, направив их на покрытие первого взноса по ипотеке или оплату основного долга. Подробнее можно прочесть в этой статье.
Не имеете возможности внести первоначальный взнос, и средств МК у вас нет? Некоторые банки готовы выдать жилищный кредит без ПВ, их мы рассмотрели в отдельном обзоре.
Именно это предложения и банки мы советуем вам рассмотреть в первую очередь в том случае, если вы хотите оформить ипотеку на приобретение готового жилья.
Рубрика вопрос-ответ:
2019-07-25 13:43
Аля
У меня зарплата 20000 р. даст ли мне Сбербанк по этой программе на 900000 р. , без первоначального взноса , зарплату получаю на карту Сбербанка .
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Аля, в Сбербанке России нет ипотечных программ без внесения первоначального взноса, их в принципе по стране очень мало, вот часть https://kreditorpro.ru/gde-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa/
2016-11-20 08:21
Егор
Мне 24 года и у меня чистый доход от работы 43000, могут ли мне банки оформить ипотечный кредит? работаю официально более 6 мес
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Егор, все зависит от того, на какую сумму вы рассчитываете. Одних данных о доходе мало, еще и кредитную историю рассматривают, общий стаж должен быть не менее 1 года
2019-07-04 16:14
Алена
Добрый день. У меня официальная зарплата 25 тыс,хотелось бы взять в ипотеку комнату в Москве за 2,5 мил,при этом внести 500 тыс. Возможно ли что мне одобрят ипотеку? Спасибо заранее.
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Алена, взять 2 миллиона с такой заработной платой можно будет только на очень длительный срок, не менее 15 лет. Вам, скорее всего, понадобится созаемщик
2019-06-10 18:53
Констанция
Добрый день! Хотелось бы получить консультацию. Нахожусь в гражданском браке, официальная зарплата 15000, у мужа неофициальная 50000, есть первоначальный взнос 800000, хотим взять ещё 500000, итого стоимость жилья 1300000. Одобрят ли нам ипотеку? Какой срок и процент возможен?
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Констанция, при оформлении учитываются только официальные доходы. Вашей зарплаты недостаточно для получения кредита, вам нужен поручитель с высокой зп
2019-05-29 17:28
Марина
Здравствуйте, я имею официальный доход 17 тыс в месяц+вторая работа 15 тыс руб. можно ли мне взять ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом 150 тыс руб. Квартира стоит 1 миллион рублей (вторичное жилье). какие нужны справки для оформления кредита?
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Марина, для начала — большинство банков требуют от заемщика первый взнос не менее 20%, т. е. от миллиона это будет 200.000, а не 150.000, как у вас. Нужно копить еще. Во-вторых — вашего дохода недостаточно для оформления, нужны созаемщики
