3 ноября 2020 г.
В III квартале в Москве стартовали продажи в 31 жилом проекте в разных сегментах рынка. За аналогичный период прошлого года зафиксировано 18 новых ЖК. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%, подсчитали аналитики Метриум. Однако на фоне высокого спроса общий объем экспозиции в годовом выражении не вырос, а даже наоборот! Число первичных квартир в продаже за год сократилось на 17%.
Несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, за III квартал 2020-го московские застройщики вывели на рынок больше новых проектов, чем за аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре стартовали продажи жилья в новостройках Москвы от застройщиков в 31 новом проекте, тогда как в июле-сентябре 2019 года – всего в 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В сегменте новостроек комфорт-класса появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.
«Конец лета и осень 2020 года характеризуются растущей активностью девелоперов на рынке новостроек Новой Москвы, – говорит коммерческий директор ГК А101 Анна Боим. – Если за первые 9 месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация 4 жилых комплексов. Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией участников рынка к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».
Тем не менее суммарное предложение квартир в новостройках Москвы снизилось. В III квартале в столичных новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%.
В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).
Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.
«В III квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ