20 октября 2020 г.
Среди собственников жилья, желающих продать его, бытует стойкое убеждение, что в случае реализации объекта, срок владения которым составляет менее 5 лет, всегда необходимо платить налог на доходы физлиц (НДФЛ). Однако это далеко не так, заверили в компании Skolkovo Realty.
Специалисты компании говорят, что формально все верно, но в этом вопросе есть целый ряд нюансов.
Во-первых, минимальный срок владения недвижимостью, после которого не придется платить НДФЛ, составляет 5 лет только для квартир и других объектов, приобретенных после 1 января 2016 года. На полученную до этой даты недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог. Такой же срок установлен и для недвижимого имущества, купленного, начиная с 1 января 2020, если оно является единственным жильем, а также если оно получено по безвозмездной сделке.
Кроме того, вообще не облагаются налогом сделки между близкими родственниками.
Второй важный момент, на который обращают внимание специалисты. В том случае, если вы являлись собственником любой части продаваемого объекта более 5 лет на вас, как на продавца, данная форма налогообложения распространяться не будет.
«Например, вы, находясь в браке, владеете объектом недвижимости совместно с супругом в долях 50/50 более 5 лет и в 2019 году супруг официально оформляет дарение своей части на вас. Теперь вы владеете более 5 лет своей частью и менее 1 года частью супруга. Через год возникает необходимость продажи, в большинстве случаев от юриста вы услышите следующее — за часть супруга, которая в собственности менее года необходимо оплатить налог, ваша же часть налогом не облагается. Но это не так! – говорят специалисты компании Skolkovo Realty. — Покажите юристу разъяснение от Минфина и спокойно продавайте 100% своего недвижимого имущества без налога! Потому что если вы владели даже 1% имущества более 5 лет, а в последствии стали собственником 100% и приняли решение о продаже квартиры или дома, то на вас налогообложение распространяться не будет! Данный механизм распространяется на все форматы перехода собственности — наследство, покупка, решение суда и т.д.»
Причем, важно помнить, что обратной силы данная норма не имеет, и если вы уже успели провести сделку и заплатили НДФЛ, как мог посоветовать вам риэлтор, то назад получить уплаченную сумму не получится. Поэтому, решив продать квартиру в Москве, вы должны знать, что в силу ГК РФ изменение состава собственников и размера их долей не влечет для них прекращения права собственности на имущество и поскольку право собственности на квартиру принадлежало вам (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более 5 лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Если квартира была в собственности менее 5 лет, то обычно нужно платить НДФЛ. Но есть несколько ситуаций, когда можно избежать этого налога. Например, если квартира была оформлена на вас по наследству или дарению, или если вы продаете её за сумму, не превышающую расходы на покупку. В любом случае, лучше проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы точно узнать свои права и возможности!
Если ты продал квартиру, которая была у тебя меньше 5 лет, но являешься её единственным владельцем и непосредственно жил в ней, то, возможно, ты можешь не платить НДФЛ. Это классная возможность для тех, кто использовал квартиру как основное жильё. Но не забудь проверить все нюансы и условия, чтобы избежать неприятностей!