19 октября 2020 г.
Максимальным спросом на столичном рынке первичного жилья пользуются новостройки бизнес-класса. Количество договоров долевого участия, зарегистрированных в проектах данного сегмента за сентябрь 2020 г., составило 2782 шт., что на 157% больше, чем за тот же период прошлого года. На фоне столь стремительного роста спроса на такие объекты заметно увеличивается и цена на них.
По итогам сентября 2020 г. рост числа зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы по сравнению с тем же месяцем прошлого года составил 74%, а ипотечный спрос вырос на 115%. По данным Level Group, в Москве наибольшую динамику демонстрирует сегмент новостроек бизнес-класса: число сделок в сентябре 2020 г. составило 2782 шт., что на 157% больше, чем в сентябре прошлого года. При этом в комфорт-классе рост составил 56% (4221 ДДУ в сентябре 2020 г). На фоне высокого спроса продолжился тренд на увеличение стоимости 1 кв. м жилой недвижимости. С начала года средняя цена в бизнес-классе выросла на 15,5%, в комфорт-классе – на 7,1%.
Динамика сделок по ДДУ, начиная с июня текущего года, демонстрирует постоянный рост. В первый месяц осени было зарегистрировано 7,3 тыс. ДДУ, что является максимальным показателем за годовой период. Тем не менее, если сравнить данные за январь-сентябрь 2019 и 2020 г., то число регистраций незначительно снизилось: 38,5 тыс. в этом году и 39,2 тыс. в прошлом году (минус 2%). При этом комфорт-класс просел на 1% (23,6 тыс. регистраций), а бизнес вырос на 21% (12,9 тыс.).
В рассматриваемом периоде ипотечные сделки выросли на 15%, а другие формы сделок снизились на 18%. По итогам девяти месяцев 2020 г. более половины лидеров рынка демонстрируют рост числа сделок по сравнению с прошлым годом (в среднем, плюс 79%).
Активность спроса привела к росту цен. Наиболее существенный рост отмечен в сегменте новостроек бизнес-класса. В третьем квартале 2020 г. средняя цена в сегментах комфорт и бизнес выросла на 5% и 8,9%, рост с начала года составил 7,1% (199 тыс. рублей за кв. м) и 15,5% (298 тыс. рублей за кв. м).
На фоне активного спроса не подтвердились характерные для начала пандемии прогнозы о том, что девелоперы не будут выводить новые проекты в нестабильных условиях. С начала года на карте новостроек Москвы появилось 42 новых проекта с проектной площадью жилья 3,5 млн кв. м, что на 66% больше, чем в 2019 г.
«На рынке новостроек отмечается высокая покупательская активность, в том числе с привлечением ипотечного кредитования. Среди основных факторов роста спроса можно отметить динамику валютного курса, удешевление банковских депозитов, а также ожидание завершения программы субсидирования ипотечной ставки (изначально ее срок был ограничен 1 ноября 2020 г.). Наибольший рост спроса отмечен в сегменте бизнес-класса, что связано с частичным смещением спроса из комфорт-класса, в связи с выводом новых проектов по ценам, близким к бизнесу, — комментирует директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина. — В сентябре увеличилась доля покупок со стопроцентной оплатой. Это говорит о том, что граждане стремятся купить квартиру в Москве в новостройке, инвестировать в недвижимость, так как в условиях роста цен сегмент новостроек — выгодная альтернатива банковским вкладам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ