12 ноября 2021 г.
Каждый пятый объект на первичном столичном рынке элитной недвижимости расположены именно в таких домах, сообщили специалисты Barnes International Moscow. По их данным, с начала текущего года такие объекты подорожали в среднем на 20%.
Средняя стоимость первичных элитных квартир в проектах реконструкции в Москве, по оценкам экспертов, достигает 1,5 млн рублей за 1 кв. м. С начала 2021 года этот показатель вырос на 20%. Средний бюджет сделки составляет 300 млн рублей (+20% с начала года). Как правило, речь идет о лотах площадью около 200 кв. м минимум с двумя спальнями.
Согласно подсчетам аналитиков компании, доля проектов реконструкции на рынке элитных новостроек Москвы составляет 20%.
«Необходимо четко разделять понятия редевелопмент и реконструкция. Редевелопмент — это перепрофилирование объекта недвижимости под новое направление. То есть, был завод, стал жилой квартал. Таких проектов очень мало, как правило, они носят масштабный характер. Реконструкция же — это перестраивание дореволюционных особняков, усадеб и доходных домов с сохранением внешнего облика, фасада, некоторых сводов и несущих конструкций», — пояснила директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько.
Среди проектов реконструкции можно выделить St. Nickolas на Никольской улице, Большая Дмитровка IX, La Rue на Петровке, Bunin на Плющихе, Stoleshnikov 7. В основном, недвижимость в таких домах предпочитают семейные клиенты от 35 лет и старше, это ценители старины и точечных трофейных объектов. Чаще всего такие покупатели регулярно путешествуют по Европе, где реконструируемые дома составляют значительную часть жилого фонда, и хотят иметь подобную жилую недвижимость в Москве.
По прогнозам аналитиков компании, спрос на элитную недвижимость в реконструируемых домах в конце 2021 − начале 2022 года будет только расти, так как это небольшие уникальные проекты с высокими потолками, эксклюзивной отделкой и лепниной, расположенные в центральных районах Москвы.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ