Сегодняшняя неопределенность на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, связанная с политической и экономической ситуацией в стране, в перспективе ближайших 2-3 лет приведет к оздоровлению рынка, – считают эксперты рынка недвижимости. Обсуждение темы состоялось на мероприятии CRE Market Snapshot St. Petersburg на этой неделе.
«Иностранный инвестиционный капитал, о системном присутствии которого и раньше говорить не приходилось, в текущих условиях резко сократился», – обозначил проблему Александр Ольховский, управляющий директор ОАО Банк ВТБ. «Речь идет не о тех иностранных компаниях, которые работают у нас еще дольше, чем некоторые российские девелоперы. SRV, YIT, NCC уже свыклись с нашей действительностью, поэтому в этом смысле их можно считать «нашими»», – пояснил господин Ольховский.
Тем не менее, даже иностранные компании, работающие на российском рынке давно, временно приостановили свою инвестиционную активность на территории России. «Нельзя забывать, что окончательное решение об инвестировании в здешние проекты принимается заграницей», – приводит одну из причин Микко Сёдерлунд, генеральный директор проекта «Охта Молл». «Европейские компании отчитываются о доходности проектов в евро, и сегодня девальвация рубля эту доходность съедает», – добавляет Андрей Хитров, региональный директор концерна EKE Group. Представители иностранных компаний, присутствующие на мероприятии, сообщили, что в 2014 году инвестировать в новые проекты в сегменте коммерческой недвижимости на территории России не планируют.
Российские девелоперы в сегменте офисной недвижимости также высказали опасения, не связанные с ситуацией, разворачивающейся на политической аренде. «Офисный рынок сейчас переживает не лучшие времена в связи с насыщенностью предложения. В ближайшие 1-2 года эту сложность скорректирует постепенный переезд «Газпрома». Перспективы же на 5-6 лет достаточно туманны», – полагает Александр Ольховский.
Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» высказал более оптимистичную точку зрения: «Спрос на офисы сейчас присутствует и достаточно активный. Например, наш объект на ул. Профессора Попова, д.37, площадью более 33 000 кв.м, мы сдали на 95% всего за 6 месяцев, тогда как обычно это занимает 1,2-1,5 года. Что касается ситуации с «Газпромом» – тоже не соглашусь. Дальнейший переезд корпорации в «Лахта-центр» мало скажется на рынке. Компания займет около 200 000 -300 000 кв.м. Эта цифра меньше, чем годовой объем поглощения офисов в Петербурге, поэтому «дыры» в офисном бизнесе по этой причине не будет. Плюс не уверен, что на окраину переедет вся корпорация. Кроме того, в связи с повышением процентных ставок крупнейшими банками, деньги станут дороже, следовательно, проектов, скорее всего, станет меньше. Значит, соотношение спроса и предложения должно выровняться», – комментирует господин Золин.
«Кризис всегда оздоровляет экономику. Поэтому я думаю, что к концу 2015 года мы будем получать на выходе более качественные проекты и наслаждаться отложенным спросом», – заключает Алексей Филимонов, генеральный директор, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.