Получить квартиру в наследство – прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить давние мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – споры с родственниками умершего и судебные тяжбы.
С какими неприятностями и заботами могут столкнуться наследники квартир и домов, и всегда ли стоит вступать в наследство – в нашей статье.
Дорогое удовольствие
Чтобы получить наследство, нужно сначала вступить в свои права наследника, а это подразумевает определенные действия и траты.
Сначала наследник должен обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя (если происходит наследование по закону) либо к нотариусу, составлявшему завещание (если происходит наследование по завещанию), с заявлением о принятии наследства, на что отводится шесть месяцев с даты смерти наследодателя. Как только такое заявление написано, наследник считается принявшим наследство. Впрочем, можно взять на себя все расходы (налоги, коммунальные платежи и т. п.) по недвижимости, в этом случае наследник тоже считается принявшим наследство, он сможет проживать в квартире или в доме. Однако, как объясняют эксперты Межрегионального Партнерства Риелторов, нужно еще зарегистрировать право собственности, возникшее у наследника, в Росреестре. Для этого необходимо свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом. Оформление данного документа осуществляется не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как у наследников есть полгода на вступление в наследство, нотариус не может выдать свидетельство первому обратившемуся, ведь могут объявиться еще и другие наследники, и в таком случае спустя 6 месяцев каждый получит свидетельство о праве на наследство причитающейся ему доли недвижимости.
Раньше наследники должны были платить налоги – на наследование и на доходы физических лиц, но с 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменившие эту обязанность. Однако есть и другие платежи: нужно заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, который в соответствии со ст. 333.24 п. 22 Налогового кодекса РФ зависит от степени родства. Близкие родственники, наследники первой и второй очереди: дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и т. п. уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другие наследники – 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. При наличии нескольких наследников государственная пошлина уплачивается каждым из них пропорционально его доле. От уплаты этой пошлины полностью освобождаются несовершеннолетние наследники, также для отдельных категорий граждан есть льготы (согласно ст. 333.28 НК РФ).
Для расчета вышеуказанной пошлины нужно узнать стоимость наследуемой недвижимости, обратившись в БТИ или к оценщикам, которым тоже придется платить. Средняя стоимость оценки – 1 – 2 тыс. руб., плюс предварительное оформление паспорта на недвижимость (если его еще нет) – ок. 1 тыс. руб. Процедуры, связанные с оценкой, как правило, занимают около 1 – 2-х месяцев.
Также наследникам приходится платить за услуги технического и правового характера в нотариальной конторе. Плата взимается за консультации и за подготовку текста оформляемых документов, размер платежей каждая нотариальная контора устанавливает самостоятельно, законодательно этот вопрос пока не регулируется. Например, открытие дела стоит 200 – 500 руб., оформление заявления на вступление в наследство – 200 – 300 руб., услуги нотариуса в целом – 5 – 7 тыс. руб.
Кроме того, получить свидетельство о праве на наследство – мало, нужно еще зарегистрировать это право в Росреестре, заплатив пошлину за регистрацию перехода права собственности. С 2010 года ее размер составляет 1000 руб. за каждый объект недвижимого имущества.
Таким образом, оформление в наследство даже скромной «однушки», которая по оценке БТИ стоит, например, 120 тыс. руб., может обойтись наследникам в 10 тыс. руб., и чем дороже недвижимость, тем больше затраты.
К тому же при наследовании имущества к наследникам переходит задолженность наследодателя по земельному налогу и налогу на имущество. Они отвечают за погашение этой задолженности в пределах стоимости наследственного имущества. Эти налоги придется платить и в дальнейшем, пока недвижимость будет оставаться в
собственности наследника. А еще наследники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе за период с даты смерти наследодателя до даты получения свидетельства о праве на наследство.
Давай на спор!
Вступление в наследство не всегда обходится без споров, ведь на имущество могут претендовать несколько лиц, к тому же кто-то из наследников может посчитать, что его несправедливо обделили.
Основные споры с наследственными квартирами случаются, когда имеет место завещание. Обделенные родственники (наследники по закону: дети, родители и т. д.) идут в суд и пытаются доказать, что почивший, оформляя завещание, был, например, не в себе. Также в суд могут отправиться наследники по более раннему завещанию, а помимо невменяемого состояния наследодателя по причине опьянения или психического заболевания оспорить завещание реально, если:
·
·его форма не соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства;
· оно составлялось под давлением и угрозами;
· наследодатель был введен в заблуждение или был недееспособен;
· оно является поддельным (т. е. наследодатель его не писал и не подписывал).
·
Оспорить завещание непросто, ведь свою правду еще нужно доказать. Наличие у наследодателя психического заболевания (а также наркозависимости и зависимости от алкоголя) само по себе не означает отсутствие способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Еще сложнее доказать поддельную подпись. В таких случаях обычно назначают экспертизы (медицинские или почерковедческие), опрашивают свидетелей (родственников, соседей, друзей и коллег умершего, лечащих врачей и нотариуса, заверявшего завещание), рассматривают медицинские документы: выписки из амбулаторных карт, эпикризы, справки из медучреждений и т. п. Конечно, суд далеко не всегда решает дело в пользу истца, то есть того, кто решил оспорить завещание, но и ответчики порой проигрывают: например, по причине того, что умерший не мог отдавать значение своим действиям и руководить ими, завещания отменяют в 5 случаях из 10.
К тому же у истцов могут быть очень серьезные аргументы. Например, наследодатель, оформляя завещание, может обойти вниманием наследников, которых по закону обходить нельзя. Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Наличие указанных лиц – очень весомый аргумент для суда, и, как правило, в таких спорах тяжба заканчивается перераспределением наследства.
В суд можно попасть и став наследником по закону, если вдруг «всплывет» наследник по завещанию или появится лицо, которое также имеет право на наследство по закону. Таким лицом может быть, например, ребенок наследодателя от предыдущего брака или близкий родственник, считавшийся без вести пропавшим или ничего не знавший о смерти наследодателя. В подобных случаях результат разбирательств бывает разным, ведь решение суда зависит от множества факторов, однако вероятность потерять недвижимость или ее часть есть всегда. Причем спорные вопросы по наследству могут решаться даже после фактического вступления в свои права заявивших наследников и оформления свидетельств о праве на наследство, а порой и после продажи наследуемой квартиры, ведь срок давности по наследственным делам составляет 3 года.
Кроме того, судебные тяжбы, как правило, растягиваются на 2 – 4 года. И все это время наследники вынуждены ходить по судебным инстанциям и адвокатам, не имея возможности полноценно распоряжаться недвижимостью (например, продать ее).
Если доходит до судебных споров, нужно готовиться к серьезным финансовым затратам, которые включают в себя оплату государственных пошлин, услуг представителей (адвокатов), всевозможные экспертизы и т. д. Госпошлина по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ зависит от цены иска (а она обычно равна стоимости имущества). Минимальный размер пошлины при цене иска до 20 тыс. рублей – 4% от цены, но не менее 400 руб.
Максимальная пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 млн руб., и она не может превышать 60 тыс. руб.
Пошлину оплачивает истец, оспаривающий свои права на наследство, но, если судебное решение будет в его пользу, несостоявшемуся наследнику часто приходится возмещать расходы. К тому же наследник вряд ли сможет защищать свои права без адвоката, услуги которого обходятся в 50 тыс. руб. и выше в зависимости от квалификации юриста. Возможно, придется прибегнуть и к помощи эксперта, расходы на которого составят ок. 30 тыс. руб.
