Главная » Новости » В Москве становится все больше жилых комплексов с собственными набережными

В Москве становится все больше жилых комплексов с собственными набережными

9 апреля 2018 г.

Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное – востребованным продуктом. Но еще 3-4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было. Аналитики компании Метриум решили вспомнить, как начиналось освоение берегов главной водной артерии столицы, и оценить текущее состояние завяленных несколько лет назад комплексов на воде.

До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители комплекса Алые паруса, а в закрытом поселке Остров Фантазий дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: Ривер Парк (комфорт-класс) и Сердце Столицы (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно.

По оценке аналитиков Метриум, сегодня на рынке новостроек Москвы реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории «комфорт», 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках, возводимых в «старых» границах города.

ЖК Алые Паруса

Единственный проект премиум-класса с собственной набережной, представленный на рынке первичной недвижимости Москвы, – это жилой комплекс Алые Паруса. Строительство первого корпуса началось почти 20 лет назад, последний был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Сегодня в 5 корпусе предлагается около 100 квартир от застройщика, цены начинаются от 27,03 млн рублей.

ЖК Сердце Столицы

Жилой комплекс бизнес-класса Сердце Столицы стартовал в июле 2014 года. Его строительство ведется на Шелепихинской набережной Москвы-реки, проектом предусмотрено возведение прогулочной и пляжной зон у воды. Первые четыре корпуса в настоящий момент находятся в стадии отделки, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Полностью проект будет завершен в 2020 году.

ЖК Ривер Парк

Спустя месяц после запуска Сердца Столицы стартовали продажи в жилом комплексе Ривер Парк. Он стал первым в истории столичного рынка недвижимости проектом комфорт-класса с собственной набережной. Первый участок пешеходной набережной протяженностью 300 метров открылся в октябре 2017 года. В настоящий момент Ривер Парк является единственным строящимся проектом у Москвы-реки, в котором благоустройство береговой линии ведется параллельно с возведением жилых домов. Причем в отличие от большинства других новостроек у реки, здесь набережная находится непосредственно под окнами жилых домов, а не через дорогу. Дополнительным бонусом для жителей является соседство с парковой зоной музея-заповедника «Коломенское».

ЖК ЗИЛАРТ

Жилой комплекс бизнес-класса ЗИЛАРТ возводится на месте бывшего Завода им. Лихачева с осени 2015 года. Это масштабный проект, предполагающий строительство более миллиона «квадратов» жилья. Около 20 га территории проекта отведено под парковые зоны и прогулочную береговую линию вдоль Москвы-реки. Первые корпуса будут сданы до конца текущего года. А вот у набережной пока появилось только название: ее назвали в честь Марка Шагала. Но к благоустройству девелопер приступит позже.

ЖК Город на реке Тушино-2018

Город на реке Тушино-2018 – крупнейший проект комплексного освоения территорий в массовом сегменте в пределах МКАД. Его реализация началась в 2007 году со строительства стадиона Открытие Арена, который этим летом примет матчи Чемпионата мира по футболу. Впрочем, жилые корпуса были заложены значительно позднее – в апреле 2015 года. На сегодняшний день первый квартал комплекса уже сдан в эксплуатацию, однако он расположен на значительном удалении от реки. Когда будет благоустроена набережная – неизвестно.

Микрорайон Домашний

Третий по счету жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной – Микрорайон Домашний – возводится в столичном районе Марьино. Совсем недавно он отметил два года с момента запуска. И в настоящий момент здесь готовятся к вводу в эксплуатацию первые корпуса. Правда, они находятся на самой дальней линии от реки, а корпуса с видом на воду и набережную строиться еще не начали.

ЖК Западный порт. Кварталы на набережной

В начале прошлого года был дан старт строительству жилого комплекса бизнес-класса на месте Западного речного порта. Протяженность береговой линии в этом месте составляет порядка 600 метров. На ней будет благоустроена прогулочная зона, которая в перспективе станет частью единой цепочки пешеходных набережных, тянущихся до гостиницы Украина.

ЖК Береговой

Самый «молодой» проект у Москвы-реки с собственной набережной – это ЖК бизнес-класса Береговой. Продажи квартир в Москве в данном проекте стартовали в начале текущего года. Он возводится аккурат напротив Сердца Столицы. Таким образом, в ближайшей перспективе по обоим берегам реки появятся благоустроенные набережные. Это даст возможность жителям обоих новостроек любоваться эстетично оформленной береговой линией, а не заброшенной промзоной.

«В последние два года динамика вывода новых проектов с собственными набережными несколько снизилась, – комментирует управляющий партнер Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Если за полтора года с середины 2014-го до начала 2016-го стартовали продажи в пяти новостройках, то в 2017-2018 годах вышли только два новых проекта. Но учитывая то, что все жилые комплексы у Москвы-реки являются масштабными проектами, реализация которых рассчитана на длительный срок, «старожилы» не уходят с рынка. Таким образом, за счет накопительного эффекта даже небольшое количество «свежих» новостроек ведет к существенному увеличению предложения в рассматриваемой категории. Сегодня каждая десятая квартира на первичном рынке «старой» Москвы предлагается в новостройке с собственной набережной. Это очень высокий показатель – 4 года назад данный сегмент был представлен только одним проектом, а объем предложения составлял доли процента от общего количества».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ