6 октября 2020 г.
Минувший месяц продемонстрировал лучший результат по количеству сделок в столичных новостройках за последние 5 лет, в Новой Москве – с декабря 2018 года.
На протяжении всего третьего квартала 2020 года количество заключенных сделок планомерно увеличивалось от месяца к месяцу. Относительно прошлого квартала этот показатель в 2 раза выше и сопоставим результатам второго квартала 2015 года, подсчитали аналитики НДВ-Супермаркет Недвижимости.
По сравнению с началом лета в сентябре прирост числа сделок составил +121% по Москве и +99,1% на рынке новостроек Новой Москвы. Так, по итогам сентября в Москве было зарегистрировано свыше 7 200 договоров, что в 1,7 раз превышает прошлогодний показатель за аналогичный период. Однако это и самое большое количество сделок на столичном рынке «первички» за последние 5 лет! Максимальный показатель с декабря 2018г. зафиксирован и в Новой Москве.
«В апреле-мае, когда в столице и других регионах был введен режим самоизоляции, строительная отрасль в целом и рынок новостроек, в частности, понесли серьезные убытки. Для выправления ситуации государству пришлось принять ряд мер. Среди них особенно выделяется введение льготной ипотечной программы по ставке 6,5%. Она стала тем стимулом, который поднял спрос на недвижимость на абсолютно новый уровень», – считает руководитель департамента консалтинга и аналитики НДВ-Супермаркет Недвижимости Сергей Ковров.
Многие банки и девелоперы в «погоне за клиентом» стали предлагать еще более выгодные условия (например, беспроцентная ставка до конца года), которых никогда не было в подобных масштабах. В итоге, количество желающих купить квартиру в Москве в новостройке и получивших возможность это сделать значительно возросло, что и привело к резкому росту сделок. По итогам III квартала 2020г., впервые в истории столичного рынка новостроек доля сделок с привлечением заемных средств превысила отметку в 60%, достигнув максимального значения в сентябре – 66,8%.
Однако в настоящий момент говорить о полном восстановлении рынка жилья пока рано. Эксперты называют это «этапом восстановления». Дело в том, что, несмотря на «ударные» август и сентябрь, результаты за первые три квартала 2020г. по-прежнему уступают прошлогоднему показателю на 2,1% в Москве (по Новой Москве – почти на 23%).
Как будет развиваться ситуация на рынке первичной недвижимости в стране и в Москве, зависит от целого ряда критериев. Аналитики выделили основные из них:
1) Сроки продления льготных условий по ипотечному кредитованию.
2) Санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе (ожидание «второй волны»).
3) Макроэкономическая ситуация (возможное введение новых санкций, политика ЦБ по ключевой ставке, курс рубля).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
