2 октября 2020 г.
Общий ипотечный портфель в России достиг небывалых размеров. Уже в августе он превысил отметку в 9 трлн рублей! В последний месяц лета граждане взяли жилищных кредитов почти на 400 млн рублей.
Этим летом и осенью отечественный ипотечный рынок не просто вернулся к докризисным объемам кредитования, но и побил все ранее установленные рекорды. Поданным ЦБ РФ, в августе 2020 года россияне оформили 154,5 тыс. кредитов на покупку квартир и домов на общую сумму порядка 392,3 млрд рублей. Оба показателя стали максимальными за всю историю рынка, они на 45% превысили аналогичного периода прошлого года в количественном выражении и на 66% в денежном.
Как поясняют в ДОМ.РФ, рынок жилищного кредитования в России развивается и растет во многом благодаря увеличению числа займов тем, кто планирует купить квартиру в новостройках. Объем кредитования на приобретение строящегося жилья в последний месяц лета 2020-го побил прежний рекорд – было оформлено 51,1 тыс. займов на покупку первичного жилья, общая сумма таких займов составила около 158,6 млрд рублей, что вдвое больше в денежном выражении, чем в августе прошлого года. Основным стимулом для развития данного сектора банковских услуг, бесспорно, стала программа государственного субсидирования ипотечных ставок до уровня не более 6,5%, стартовавшая по инициативе Президента РФ Владимира Путина в апреле. По подсчетам ДОМ.РФ, в августе 2020 года на кредиты, оформленные в рамках данной госпрограммы, пришлось почти 90% всех ипотек, выданных на приобретения жилья в новостройках.
На регулярном рынке также зафиксирована положительная динамика. В августе на покупку вторичного жилья, в том числе тем, кто хотел купить квартиру в Москве, выдано 103,4 тыс. кредитов на 233,7 млрд рублей. Количественный показатель превысил результат августа 2019 года на 31,3%, а денежный эквивалент – на 45,8%. По мнению аналитиков ДОМ.РФ, эти цифры свидетельствуют о том, что и рынок вторичного жилья полностью преодолел последствия «первой волны» пандемии коронавируса. Этому, как и в сегменте новостроек, во многом способствовал рост доступности ипотеки.
«Рост российского рынка недвижимости во многом объясняется рекордно низким уровнем ставок, – считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.- В сегменте новостроек благодаря действию различных госпрограмм средняя ставка по ипотеке составляет минимальные за всю историю российской ипотеки 5,9%. При этом ставки в рыночном сегменте жилищных займов, без учета льгот по госпрограммам, тоже находятся на минимальных значениях. По данным мониторинга ДОМ.РФ на 25 сентября, средняя ставка в топ-15 банков, выдающих займы на готовое жилье, составила около 8%».
При положительном развитии ситуации, если в ближайшее время не будут введены строгие ограничения из-за “второй волны” коронавируса, объем выдачи ипотеки по итогам текущего года станет рекордным, добавляют в ДОМ.РФ. В госкомпании прогнозируют, что по итогам 12 месяцев 2020 года будут выданы порядка 1,4 млн жилищных кредитов на общую сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 ноября эти цифры могут оказаться еще выше: не менее 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
