02.12.2019
Вы запланировали в ближайшем будущем получение ипотеки на приобретение строящегося жилья или квартиры в новостройке? Это действительно будет выгодным в том случае, если вы вступите в долевое строительство на начальном периоде, это позволит сэкономить до 20% от стоимости будущей квартиры.
Почему все чаще выбирают “первичку”?
На самом деле, ответ достаточно прост: большинство россиян хотят въехать в новый дом, который еще не требует таких капитальных вложений в себя, как квартиры в старом фонде, где домам уже по 15 и более лет. Все они из-за своего срока эксплуатации требуют серьезных денежных вливаний на обновление ремонта, сантехники, мебели и т.д.
Кроме того, дополнительным стимулом являются всевозможные акции и специальные предложения, которыми застройщики предлагают к себе покупателей. Нередко это сниженные размеры процентных ставок и первоначального взноса, а некоторые и вовсе разрешают оформить рассрочку выплат без переплаты за %.
Если же вы выбираете новостройку, то здесь есть два варианта:
- чистовая отделка – в этом случае можно просто привезти свои технику и мебель, и практически сразу начинать жить. Все необходимое уже будет включено в стоимость жилья;
- черновая отделка – в этом случае, конечно, понадобится дополнительно вложиться в ремонт еще на начальном уровне, но и здесь есть огромный плюс: вы сможете оформить свое жилье именно так, как хотите вы. Особенно это актуально при покупке недвижимости со свободной планировкой.
Почему это выгоднее? Вы сможете сразу же сделать квартиру “под себя”, именно с таким оформлением и планировкой, которые нужны именно вам и вашей семье. В таком жилье вам будет комфортно находиться длительное время, а ведь ипотека берется, в среднем, на 10-15 лет, т.е. это долгосрочное вложение средств.
В будущем, если вы захотите сменить место жительства, чем более новый дом и ремонт будут предлагаться, тем выше цену вы сможете выставить. А если это еще сочетается с благоустроенным районом и развитой инфрастуктурой, то ценник может быть еще более приятным.
В случае необходимости, квартиру на первичке можно сдавать в аренду, чтобы быстрее погасить кредит. Но здесь надо обязательно спрашивать разрешения у банка.
Далее в этой статье:
Семейная ипотека под 5-6% годовых
Кроме того, с 1 января 2018 года приобретение квартир на первичном рынке стало особенно выгодным для семей, где появился второй или третий ребенок. Именно для такой категории заемщиков будет действовать частичное субсидирование процентной ставки до 5-6%, остальное банку будет выплачивать государство.
Какие условия:
- купить можно недвижимость на первичном и вторичном рынках,
- стоимость жилья – не более 6 млн. рублей для жителей регионов, для проживающих в Москве, МО и Санкт-Петербурге – до 12 млн. рублей,
- обязателен первый взнос не менее 20%, можно оплатить материнским капиталом,
- обязательно оформление комплексного страхования, куда входит и личная страховка тоже.
Примечательно, что субсидирование раньше длилось не весь срок действия договора, а только небольшой период. Если родился второй ребенок, тогда субсидия длится 3 года, если третий – тогда 5 лет. Их можно было оформлять последовательно, а с 2019 года субсидирование длится весь период действия кредита, подробные условия участия в государственной программе вы найдете по ссылке.
В каких компаниях есть ипотека для семей:
- Сбербанк,
- ВТБ,
- Россельхозбанк,
- АИЖК,
- Национальный Стандарт,
- Дельта кредит банк,
- Глобэкс,
- Абсолют банк,
- МИБ,
- Газпромбанк,
- ЮниКредит банк,
- Возрождение и т.д.
В какие банки лучше всего обратиться для получения ипотеки?
Мы составили список выгодных предложений:
- НС Банк, где предлагают получить займ по программе” Большая квартира за маленькую ипотеку” на сумму от 100 тыс. до 18,5 млн. рублей для приобретения квартиры. Процент колеблется от 3 до 12%, необходимо внесение первого платежа от 10% от стоимости покупки, срок действия – не более 25-ти л., все варианты описаны в этом обзоре;
- В СМП Банке есть продукты ЖК «Эдельвейс — комфорт» и ЖК «Парк Легенд», которые оформляют на период до 25 лет под ставку от 6,9% в год. Сумма минимально составит 400 тысяч, максимально – 100 млн. рублей, без обязательного первоначального взноса;
- В Росбанке вы сможете найти предложение «Новостройка», которую оформляют на период до 25 лет под ставку от 6,99% в год. Вам могут одобрить займ в пределах 120 млн. рублей (действует ограничение до 80% от стоимости), необходим начальный взнос от 15%, подробности здесь;
- Московский Кредитный Банк предлагает получить от 100 тыс. до 30 млн.руб. на период до 30 лет. Нужно внести первый взнос не менее 20%, ставка начинается от 7% в год. Подробности — в этой статье;
- Инвестторгбанк и Транскапиталбанк предлагают аналогичные программы. В них можно запросить сумму не более 50 миллионов рублей на длительный период до 25 лет, процент начинается от 6,99% в год. Обязательно внесение собственных средств не менее 20%;
- ЮниКредит банк – в этой организации действует “Новостройка” для покупки жилья у партнеров компании. Вы сможете рассчитывать на минимальный процент от 7,95% в год, сумму от 250.000 руб. Договор можно заключить на 1-30 лет при наличии у вас ПВ не менее 20%. Ознакомиться с другими вариантами предлагаем по ссылке;
- Банк «ФК Открытие» – здесь есть программа “Новостройка”. По ней предлагают получение от 500 тыс. до 30 млн. рублей под ставку от 7,95% в год, требуется внесение первого взноса от 15%. Договор можно заключить на период до 30 лет, подробности по ссылке;
- Тимер Банк приготовил программу “Квартира у партнера”, по которой выдают до 80 млн. рублей даже на ранней стадии строительства. Процент по займу – от 8% в год, максимальный период возврата денег – 15 лет. Необходимо внести свои средства в размере от 15% от стоимости недвижимости;
- Альфа-банк – тут советуем продукт “Строящееся жилье” для покупки квартиры, апартаментов или таунхауса. Выдают от 600 тысяч до 50 миллионов рублей на 3-30 лет. Первоначальный взнос – не менее 10%, процент начинается от 8,09% годовых;
- Московский Индустриальный Банк предлагает получить от 100 тыс. до 10 млн.руб. на период до 30 лет. Нужно внести первый взнос не менее 20%, ставка начинается от 8,10% в год. Предусмотрена комиссия при оформлении и выдаче кредита. Подробности — в этой статье;
- Промсвязьбанк – здесь действует программа «Новостройка», где договор может длиться от 1 до 25-ти лет. Ставка от 8,15% годовых в рублях, можно получить от 300 тыс. до 30 млн. рублей, можно без внесения собственных средств кредитоваться. Есть комиссия: аренда ячейки — 9 000 руб./аккредитив — 2 500 руб.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Для расчета ежемесячного платежа воспользуйтесь онлайн-калькулятором:
Ипотека в Сбербанке
Многие читатели спрашивают нас о том, можно ли оформить ипотеку на первичном рынке в Сбербанке? Конечно, именно в это финансовое учреждение обращается подавляющее большинство граждан, проживающих в нашей стране.
Здесь вы найдете множество программ для квартир, апартаментов, загородной недвижимости, в том числе и для строительства дома. Наиболее выгодными являются тарифы для зарплатных клиентов, для них снижается ставка. Программы Сбербанка описаны в отдельной статье.
Чтобы сделать кредитование наиболее выгодными, не забывайте узнавать в Администрации вашего города, на какие субсидии вы можете рассчитывать:
- Молодая семья – до 35% от стоимости недвижимости,
- Материнский капитал – при рождении второго малыша, 453 тысячи рублей округленно,
- Выплата многодетным семьям – до 450 тысяч на погашение действующей ипотеки, но не более суммы долга,
- Региональные выплаты – в каждом субъекте РФ предусмотрены свои собственные меры поддержки для определенных категорий граждан.
Как видите, предложения по ипотеке на приобретение строящегося жилья очень сильно разнятся, поэтому советуем сравнить сразу несколько предложений и найти оптимальный вариант.
Рубрика вопрос-ответ:
2017-10-16 18:36
Ольга
Здравствуйте! Подскажите как лучше поступить. Ситуация такая в Костроме сбербанк одобрил ипотеку, квартиру новостройку мы подобрали в г. Вологда. Планировали заключить электронную сделку , можно ли отказаться от электронной сделки в пользу обыкновенной? Если можно то как? С уважением Ольга
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Ольга, вам нужно проконсультироваться именно с сотрудником Сбербанка, сделать это можно в отделении или же по телефону 8-800-555-55-50
2017-12-01 11:42
Наталья
Существуют ли какие-то специальные программы по кредитованию приобретения строящейся недвижимости по конкретным застройщикам? надежность и рейтинг у всех компаний разные, может быть, это как-то отражается на ставках по ипотечному кредитованию? Конкретно интересуют компании-застройщики, работающие на территории города Санкт-Петербурга и области.
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Наталья, практически у каждого нового строящегося объекта есть 1-2 банка, которые его аккредитовали. Вам нужно узнавать по конкретному ЖК, какие на него есть акции. Либо воспользоваться поиском на портале Банки. ру
2019-02-22 15:28
Светлана
Можно ли оформить россиянину ипотеку в российском банке на квартиру, строющуюся в Беларуси? Какие есть варианты?
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Светлана, к сожалению, вариантов никаких. Ни один банк не пойдет на такую сделку. Так что у вас есть два пути решения проблемы: либо брать потребительский займ в России, либо ипотеку в Беларуси
2019-02-06 09:50
Елена
Если мой супруг прописан в Мурманской обл., а живет и работает (вот уже 16 лет) в Питере, он может взять жилищный займ в сбере в городе СПб?
Посмотреть ответ
Скрыть ответ
Консультант сайта КредиторПро.Ру
Елена, если у супруга вашего имеется как минимум временная регистрация в СПб, тогда и ссуду ему выдадут, но только до окончания срока ее действия
